**schönes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit Einliegerwohnung**

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie oder sogar für zwei Generationen? Dieses Holzhaus in grünem und ruhigem Umfeld macht dies möglich. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1998 auf einem rund 1230 Quadratmeter großen Grundstück in Holzbauweise errichtet. Das Objekt bietet auf 3 Etagen rund 225 Quadratmeter Wohnfläche. Diese ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche inkl. offener Wohn-Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, großer Balkon + Terrasse
Dachgeschoss: großer Flur mit Büroecke, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer
Kellergeschoss: Kellerräume, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnküche, Wintergarten, Terrasse (separater Eingang über Treppe neben dem Haus)

Lage

Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Burbach-Holzhausen befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, mit viel grün im Sichtfeld ist dies der perfekte Ort zum wohlfühlen.
Holzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Gastronomie, Grundschule, Banken..) Holzhausen liegt etwa 7 km südöstlich von Burbach, 25 km südöstlich von Siegen und 12 km nordwestlich von Dillenburg. Die Bundesautobahn A45 und die Bundestraße B54 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin existiert ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Betzdorf–Haiger.
Somit leben Sie hier ruhigen und idyllisch und trotzdem zentral bzw. mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Dieses Holzhaus mit einem schön angelegten Garten befindet sich in ruhiger Sackgassen-Lage von Burbach-Holzhausen. Da das Objekt aus dem Jahre 1998 stammt und somit noch relativ jung ist, ist es weitestgehend auf dem heutigen Stand. Das große Grundstück bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung und der große Balkon lädt zum wohlfühlen ein.

Wie auf den Luftbildern zu erkennen ist wurde beim Bau viel Wert auf einen geringen Energieverbrauch gelegt und entsprechend eine Solaranlage installiert. Dies und auch der Holzofen im Wohnbereich spiegeln sich heute im Gasverbrauch der Heizung wider.
Außerdem ist hier natürlich das Dach, wie auch die Außenwände ausreichend gedämmt.
Die Fenster sind doppel-isolierverglast und befinden sich im Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Erdgeschoss und Untergeschoss die Fußbodenheizung betreibt - lediglich im Dachgeschoss gibt es normale Wandheizkörper und keine Fußbodenheizung.
Der, zur Einliegerwohnung gehörende Wintergarten wurde nachträglich angebaut - im Zusammenhang damit wurde der darüberliegende Balkon vergrößert.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist komplett einzeln abrechenbar, sollte eine externe Vermietung in Frage kommen.

Vor dem Haus befindet sich ein großes Carport unter dem mehrere KFZ Platz finden.
Zusätzlich gibt es rechts neben dem Haus noch weitere Stellplätze.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit
können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der
Verkäufer/Auftraggeber vor.
Die Maklercourtage von 4,76% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen
Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.