**Besonderes, sehr gepflegtes Familienhaus auf einem angelegtem Grundstück in Neunkirchen**

Beschreibung

Besonderes Familienhaus im Ganzen sehr gepflegt und ansprechend
...mit Garage sowie Carport und nach Süd-West ausgerichteter Terrasse in nachgefragter Lage von Neunkirchen
- massive Bauweise
- wertig, schick sowie zeitlos renoviert und mit großzügigem Raumangebot
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Speicher
...teilunterkellert
- auf einem ca. 729m² großem Grundstück
...befestigt und angelegt
- gemauerter Garage mit Satteldach, welches weiteren Stauraum bietet
- Carport für bis 2 PKWs und weiteren Außenstellplätzen
...beides in 2003 erstellt

Mit klaren überzeugenden Raumstrukturen
KG - Heizungstechnik, Hobby- oder Abstellräume
EG - Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum Waschen /Trocknen
...Abstell- Speisekammer
OG - Schlafen, Duschbad mit WC
- mit Sitzecke und Terrasse nach Ost/Süd/West ausgerichtet zum Verweilen und Entspannen

Hier möchte man wohnen, hier lässt es sich gut leben!

Die Eigentümer haben seit 2016 bis zuletzt in 2021/2022 immer wieder in Renovierungen und Schönheitsarbeiten sowie auch in die Außenanlage investiert.
...eine nachweisliche Aufstellung mit Rechnungskopien liegt vor

Nun steht eine bedingte Veränderung an und daher steht dieses schöne Wohnhaus überhaupt erst zum Verkauf.

Vermerk:
Aus Diskretionsgründen haben wir hier vom eigentlichen Wohnhaus keine Bilder eingestellt.
...diese wie auch weitere Informationen und Unterlagen stellen wir im Konkreten zur Verfügung

Das Wohnhaus könnte teilmöbliert übergeben werden, über die mögliche Übernahme wie zum Beispiel der neuwertigen und vollausgestatteten Küche oder von Einbaumöbeln, sprechen wir explizit mit den Eigentümern.

Zentralheizung
- Gas-Brennwerttherme von Buderus, aus 2019
- Speicher-Wassererwärmer von Buderus
- ein einzügiger Schornstein ist vorhanden
- Fußbodenheizung in Teilbereichen im Erdgeschoss

Dach in Pfettenkonstruktion 35°
- mit Dachpfannen eingedeckt
- die letzte Etagendecke ist gedämmt

Elektro
- entsprechend dem Baujahr ausgestattet

Lage

57290 Neunkirchen-Rassberg im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Neunkirchen liegt im südlichen Siegerland
- Herdorf, Burbach und Wilnsdorf mit den jeweiligen Ortsteilen grenzen an

In Neunkirchen und damit nahe dem Rassberg vorhanden und leicht erreichbar sind:
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein,
Sportvereine
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen-/ und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf/Wilden oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Herdorf/Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Mehr erfahren Sie unter: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Aus diskretionsgründen haben wir hier keine direkten Bilder vom Wohnhaus eingestellt.
...das Wohnhaus ist derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt
...neben dem Exposé halten wir im Konkreten, dann auch alle zum Wohnhaus gehörenden Informationen und Unterlagen bereit

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, gestaltet
...aber dennoch auch mit individuellem Gestaltungsspielraum
- Sitzecke und Terrasse sowie Grünfläche
...Terrasse mit Sichtschutz
- Garage mit Satteldach als Stauraum
...Holzklapptreppe, Sektionaltor mit Torautomatik
- Carport und weitere PKW-Stellplätze

Kellergeschoss 3Räume Nutzfläche - ca. 24m²
- teilunterkellert
- Kellerraum I + II, Heizungsraum mit weiterer Stellfläche
- Zugang zur Grünfläche
- Beton Innentreppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss Nutzfläche 1R - ca. 13m²
- HWR waschen - trocknen
...Abstell- Speisekammer unter der Treppe zum DG

Erdgeschoss Wohnfläche 2ZK-WC ca. 72m²
...Sitzecke neben dem Eingang
- Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer
- Küche kochen, großzügiges sowie helles Ess-/Wohnzimmer
...mit Erker und Zugang zur Terrasse
- Beton Innentreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss Wohnfläche 4ZB ca. 71m²
- Diele, Elternschlafzimmer, weitere drei Kinderzimmer
...oder als Arbeits-/ Gästezimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Holzklapptreppe zum Speicher

Speicher
- als Stauraum

Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Schlafbereich:
- EG 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüre, mit Rollläden
...Einbruch geschützt, Wärmeschutzglas
- DG 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit Rollläden
...Wärmeschutzglas
- Alu-Eingangstüre mit festem Seitenteil
...Einbruch geschützt
- helle Innentüren und Rahmen
- die Böden, Wände und Decken sind hell und harmonisch ausgestattet

TV über Kabel-Internet
...die derzeitige Übertragungsrate liegt hier bei 1.000MBit/s

Zusammenfassend dürfen wir sagen;
ein besonderes Wohnhaus welches, bis auf individuelle Wünsche der neuen Eigentümer bezugsfertig aufbereitet ist.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.