**Zentral gelegenes Familienwohnhaus - massive Bauweise in Neunkirchen-Rassberg**

Beschreibung

Geräumiges Familienwohnhaus aus den 60-er-Jahren
...bereit für die Zukunft
Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, dann könnte diese Immobilie in nachgefragter Lage von Neunkirchen genau die Richtige für Sie sein.
- massiv gemauert und in solider Substanz
- mit ca. 135m² Wohnfläche über zwei Etagen
...komplett unterkellert mit Garage
- auf einem ca. 786m² großen und eher flachen Grundstück

Dieses Wohnhaus ist seit Anbeginn in der Familiengeneration verblieben und wurde auch seinerzeit durch diese in Massivbauweise erbaut.
Im Erdgeschoss hatte die Familie früher selbst gewohnt und die abgeschlossene obere Wohnetage im Dachgeschoß vermietet.
...beide Etagen verfügen über einen Balkon
In den Folgejahren räumlich den Ansprüchen der wachsenden sowie sich veränderten Familie angepasst und seither nur noch selbst bewohnt sowie bis heute bei guter Substanz erhalten.
- teilerneuerte Fenster, Balkontüre und Balkongeländer
- Ende 2021 wurde im Wohnhaus eine neue Gasheizung installiert und in Betrieb genommen
...gleichzeitig wurde noch im Wohn-Esszimmer in einen Holz Kaminofen investiert

Es stehen aber eben auch die baujahrbedingten Renovierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

Das Wohnhaus bietet über die abgeschlossenen Etagen im Erd- und Dachgeschoss, Räume zum "Wohnen und Schlafen" an, diese sind baujahrtypisch strukturiert.
...Grundriss-Skizzen stehen uns zur Verfügung
Die Räume im Kellergeschoss sind ebenso baujahrtypisch wie zweckmäßig angelegt.

Das Wohnhaus wird nach Absprache besenrein geräumt oder auch teilmöbliert übergeben.
- der Verbleib oder die Verwendung der Einbauküche, Schränke, Werkbänke, Regale,
Werkzeuge, etc., könnten mit dem Eigentümer besprochen werden.

Bei diesem Wohnhaus haben wir bei den Innenaufnahmen auf Bildmaterial verzichtet; machen Sie sich gerne einen Eindruck beim gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

57290 Neunkirchen-Zeppenfeld, Rassberg im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Neunkirchen liegt im südlichen Siegerland
- Herdorf, Burbach und Wilnsdorf mit den jeweiligen Ortsteilen grenzen an

In Neunkirchen und damit nahe dem Rassberg vorhanden und leicht erreichbar sind:
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein,
Sportvereine
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen-/ und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf/Wilden oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Herdorf/Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Mehr erfahren Sie unter: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und bepflanzt
...mit Spielraum zur individuellen Gestaltung
- Zuwegung über Steinplatten
- teilumzäunt
- Außenstellplätze für PKWs
...Splittfläche

Kellergeschoss 5+1R - komplett unterkellert
- Treppenhaus, Flur
- Kellerraum, Vorratskeller
- Werkstattraum, Waschküche
- Heiztechnikraum
...Gaszentralheizung, 2 Kamine mit je 2 Zügen
- PKW-Garage mit Schwingtor, manuell
- 2 Zugänge zum Gartengelände

Erdgeschoss 3ZKB+Balkon - ca. 68m²
- Treppenhaus, Flur
- Arbeitszimmer "Home-Office"
- Wannenbad mit WC und Waschbecken
- Küche / Kochen mit Platz für eine kleine Esstischgarnitur
...mit einer älteren Einbauküche inklusiv Elektrogeräten möbliert
- großzügiges offene Wohn- Esszimmer
...mit Balkonzutritt nach Süd-West ausgerichtet
...mit Holz Kaminofen für zusätzlich wohlige Etagenwärme

Dachgeschoss 4ZB+Balkon - ca. 67m²
- Treppenhaus, Zugtreppe zum Speicher
- Flur, Kinderzimmer
- Wannenbad mit WC und Waschbecken
...Tageslichtfenster
- Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
- Balkon nach Süd-Ost ausgerichtet

Speicher
- Stauraum

Heizungstechnik:
- Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2021
- Gliederheizkörper
- 2x 2-zügige Schornsteine

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- Holz-Eingangstüre mit Glasausschnitt
- Holz-Innentüren teils mit Glasausschnitt
- mehrfach verglaste Kunststofffenster, mit Rollläden

Elektrik
...ein Stromzähler; entsprechend dem Baujahr

Satteldach mit einer Gaube
- mit Pfannen eingedeckt
...nicht gedämmt

Fernsehen über SAT-Schüssel

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.