**Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in guter Lage von Kirchen**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Ein- Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht diese Immobilie, welche ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde.

Das Grundstück hat mit 731 qm eine praktische Größe, ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 115 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Küche
OG: Gäste-WC, Abstellraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer
DG: Zimmer, Abstellbereich (über Faltleiter zu erreichen)
KG: Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten, Garage

Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie Abstellfläche. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Faltleiter zu erreichen.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen.

Vom Keller aus erreichen Sie die Garage trockenen Fußes und haben Zugang zum Innenhof und dem Garten. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage der Stadt Kirchen (Sieg).
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).
In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte.
Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Dieses Wohnhaus wird mittels einer Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Unter Anderem wurden Kunstoffböden und Fliesen verlegt.

Die weitestgehend doppelverglasten Fenster befinden sich in Holzrahmen.

Älteren Baujahres ist die Elektrik. Der Stromzähler wurde in der Vergangenheit bereits erneuert.

Ihr Auto findet in der Garage unterhalb des Hauses Platz. Im Innenhof befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt. Vom Balkon aus genießen Sie eine tolle Aussicht über Kirchen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.