RESERVIERT**Solides Ein-Zweifamilienhaus in Sackgassen-Lage von Wallmenroth**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Objekt, welches ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. In den Folgejahren wurde eine Garage mit aufgesetztem Wintergarten sowie eine weitere Garage errichtet.

Das Grundstück hat mit 735 qm eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Eine Gartenhütte lädt zu entspannten Stunden ein. Direkt angrenzend ans Grundstück beginnt der Wald. Außerdem liegt das Haus in einer Sackgasse.

Die Wohnfläche von ca. 132 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Essen, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad (WC), Wintergarten
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad

Aktuell wird das Haus teilweise von zwei Parteien bewohnt, eine Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist aber auch denkbar und herrschte in der Vergangenheit vor.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Außerdem gibt es hier einen kleinen Büroraum mit eigener Eingangstüre.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in angenehmer Lage am Ende einer Sackgasse in Wallmenroth. In nur wenigen Metern erreichen Sie den Wald und viel Natur.
Binnen 5 Fahrminuten sind Sie in Betzdorf, die Stadt verfügt über alle Läden den täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen.
In ca. 30 Fahrminuten sind Sie in Siegen und bis zur Autobahnauffahrt sind es ebenfalls ca. 30 Fahrminuten.
Wallmenroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an und liegt im Tal der Sieg, an der Bundesstraße 62 3 km westlich der Stadt Betzdorf.

Ausstattung

Diese schöne Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen Wintergarten. Ebenso gibt es einen gepflasterten "Innenhof" und einen Garten mit Gartenhaus.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Über die Heizung wird ebenso die Warmwasserversorgung generiert.
Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt.

Ca. im Jahr 1970 wurde die Garage angebaut. Auf der Garage wurde einige Jahre später der Wintergarten errichtet.
Die zweite Garage kam ca. 1972 hinzu. Beide wurden im Laufe der Jahre miteinander verbunden.

Über die massive Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Keller und ins Obergeschoss. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell lediglich ein WC. Im Obergeschoss findet man ein vollwertiges Badezimmer.

Die Fassade wurde in der Vergangenheit teilweise neu gestrichen.
Die Innenansichten des Objektes weisen einen unrenovierten Stil auf.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.