**Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit toller Aussicht in ruhiger Lage von Luckenbach**

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Wohngegend mit toller Aussicht über den Westerwald? Dann wird Ihnen diese direkt beziehbare Doppelhaushälfte als Teileigentum gefallen.

Dieses schöne 3-Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1989 auf einem ca. 615 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Doppelhaus mit Einliegerwohnung. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, somit eine der insgesamt drei Einheiten. Die Nutzung der Grundstücksfläche ist entsprechend der Teilungserklärung aufgeteilt.

Die Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, welche sich über zwei Etagen verteilt und über zwei Schlafzimmer verfügt, bietet ausreichend Platz für Ihre kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erhalten Sie ein vollwertiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Ebenso erhalten Sie auf jeder Etage einen Balkon, der Ihnen einen tollen Blick über den Westerwald bieten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum, Gäste-WC, Flur mit Treppenhaus
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Büro, Flur mit Treppenhaus
Dachgeschoss: Speicher

Vor dem Haus wurde eine Terrasse errichtet. Diese lädt in Verbindung mit dem Vorgarten zum entspannten Verweilen ein.

Zusätzlich zu der Wohnfläche steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Dazu befindet sich im Keller eine Waschküche, die mit der anderen Haushälfte geteilt wird.

Zu der Doppelhaushälfte gehört ein Parkplatz vor dem Haus und ein weiterer an der Grundstücksseite, sodass ausreichend Stellfläche für Ihre PKW’s vorhanden ist.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage innerhalb der Ortsgemeinde Luckenbach im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über eine Tankstelle, einen Friseursalon und einen Kindergarten. Luckenbach gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Die Nachbargemeinden sind Malberg, Rosenheim und Atzelgift.

Die Ortsgemeinde Gebhardshain erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten (ca. 6km Entfernung). Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahe gelegene Städte sind Hachenburg, Betzdorf (Sieg) und Wissen. Die nächstgrößere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. In naher Umgebung existiert ein gut bebautes Industriegebiet mit breitem Branchenmix.

Aus dem ruhig gelegenen Wohngebiet erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten tolle Wald- und Wiesenwege, welche zu Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Joggen oder Fahrradtouren einladen.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1989. Diese sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung.
Zusätzlich wurde kürzlich im Wohnbereich eine Klimaanlage zu Heiz- und Kühlzwecken verbaut. Im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohltuende Wärme.

Die Fenster des Objektes sind doppeltverglast und im Kunststoffrahmen eingefasst.

Als Bodenbeläge wurden für die Schlafzimmer Laminatböden gewählt. Die restlichen Böden sind mit Fliesen versehen.

Vor ca. zwei Jahren wurden die Balkongeländer erneuert und die Terrasse vor dem Haus errichtet. Sowohl auf der Terrasse, als auch auf den Balkonen lassen sich tolle Stunden verbringen.

Im Großen und Ganzen weist diese Immobilie einen soliden und gepflegten Gesamtzustand auf.

Sonstige Angaben

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie höflichst von einer eigenständigen Begehung des Grundstückes Abstand zu nehmen. Vor-Ort-Besichtigungen finden nur nach Rücksprache mit FKI-Immobilien statt.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.