**Wunderschöner Neubau-Bungalow in ruhiger Lage von Gebhardshain**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie zur Miete? Dann wird Ihnen dieser wunderschöne Bungalow in ruhiger Lage von Gebhardshain gefallen.

Zur Vermietung steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahre 2018 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Grundstück umfasst ca. 950 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Fläche, um vom Alltag abzuschalten und schöne Sonnenstunden zu genießen.

Die Wohnfläche von ca. 130 qm teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich, Küche, Wohnbereich, überdachte Terrasse, Gäste-WC, Gäste-Zimmer mit angrenzendem Gäste-Bad, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Als Abstellfläche bietet sich hier der Hauswirtschaftsraum und der große Dachboden an.

Das Haus vermittelt eine tolle Wohnatmosphäre, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Ihr KFZ wird trocken unter dem Carport geparkt, welches eine direkte Verbindung zu dem Haus hat. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt zu platzieren.
Im Garten lassen sich tolle Sonnenstunden auf der befestigten Terrasse verbringen. Von hier haben Sie eine angenehme Aussicht ins Tal und genießen Privatsphäre.

Lage

In ruhiger Lage von Gebhardshain befindet sich dieses schöne Haus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Restaurants und Friseure.
Im Ort gibt es zudem Schulen, Kindergärten, Ärtze, ein Fitnessstudio uvm.
Gebhardshain ist eine Gemeinde im Kreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Vebandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Die Ortsgemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden.
Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen und sehr gepflegten Wohnumfeld in sonniger Lage.

Ausstattung

Dieser gepflegte und neuwertige Bungalow lässt keine Wünsche offen und befindet aufgrund des jungen Alters auf heutigem Stand der Technik und Optik.

Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Teppich versehen. Die Wände sind mit zeitlosen Tapeten oder Anstrichen versehen.
In einigen Räumen sind bereits Lampen und teilweise Jalousien oder Gardienen angebracht, welche übernommen werden.
Die neuwertige Küche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. (ohne Tisch/Stühle)

Beheizt wird das Objekt mittels einer Wärmepumpe, welche die vorhandene Fußbodenheizung aufheizt. Die Räume sind separat steuerbar.
Die Wärmepumpe wird über einen separaten Zähler abgerechnet, welcher vom Mieter selbst angemeldet wird. Ebenso meldet der Mieter den Haushaltsstrom selbst bei dem Versorger seiner Wahl an.

In den Betriebskosten von monatlich ca. 150,00 Euro sind folgende Punkte inbegriffen:
Grundsteuer B, Wasser, Abfall und die Versicherung.
Die Heiz- und Stromkosten sind nicht mit inbegriffen.
Darüber hinaus fallen ggf. noch Kosten für die Pflege des Gartens an.

Die gesamte Außenanlage der Immobilie wurde pflegeleicht und sehr hochwertig angelegt.
Somit macht die Immobilie nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich einen tollen und sehr angenehmen Eindruck.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die energetische Berechnung des Objektes liegt vor und kann eingesehen werden.