**Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ausbaureserve, auf großem Grundstück in Burbach**

Beschreibung

Kapitalanlage
Interessantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, auf einem 1.103qm großen Grundstück
... eine mögliche Ausbau- und Neubaureserve wäre hier denkbar
- kein Denkmalschutz
- vermietet über ca. 186qm Wohnfläche, plus Nutzflächen
- mit überdachtem Freisitz, für gesellige Stunden und zum Verweilen
- mit Carport und weiteren Außenstellplätzen

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 erbaut, so konnten wir mit dem Eigentümer recherchieren.
Im Laufe der Jahre hat es sich durch die jeweiligen Eigentümer und die gewachsenen Wohnraumansprüche, in unterschiedlichen zeitlichen Abständen durch Um- und Anbauten zu einem Gebäudekomplex in massiver Bauart als Mehrfamilien-Mietobjekt entwickelt.
- es entstanden zwei separate Wohneinheiten (Doppelhaushälften) mit je zwei wirtschaftlich getrennten Mietwohnungen
... alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge
- der Eigentümer hat auch selbst das Wohnhaus viele Jahre mit bewohnt
Der Gebäudekomplex verfügt über zwei unterschiedliche Hausnummern "1+3" und Flurstücke.

Die rechte Wohneinheit "3" wurde in 2009 saniert.
... Elektrik, Heizung, Bäder, Fenster
... Boden, Wand, Decke
Der Gebäudekomplex wurde in 2019 im Ganzen mit einem neuen Pfannendach eingedeckt.
... der rechte Kelleranbau mit Flachdach ist mit Dachpappe eingedeckt

Zum Mehrfamilienhaus neben dem Exposé vorhandene Informationen und Unterlagen liegen uns vor und werden im Konkreten zu treuen Händen überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohnrandgebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- 4x gut begehbare Zuwegungen zu den jeweiligen Wohnungseingängen
... 1x frontseitig zum Kellergeschoss
- überdachter Freisitz
- 1x Carport und weitere Außenstellplätze für PKWs

-- Hausnummer 1 (linke Doppelhaushälfte) --

Wohnung Erdgeschoss:
- 2 Zimmer + Küche + Bad - ca. 40qm

Wohnung Obergeschoss:
- 2 Zimmer + Küche + Bad (ohne WC) + sep. WC - ca. 63qm

Dachgeschoss:
- Speicher als Stauraum

-- Hausnummer 3 (rechte Doppelhaushälfte) --

Erdgeschoss hinterer Bereich inkl. Anbau:
- Flur, Heizungstechnik mit 3x Gas-Thermen sowie WW-Boiler
- Vorratsraum, Duschbad
- Lagerraum, Werkstatt
- innenliegende Treppe
- Wasser- und Gas-Hausanschluss

Single Appartement Erdgeschoss:
- 1 Zimmer inkl. Pantryküche + Bad - ca. 25qm

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
- 3ZKB - ca. 58qm
... Flur, Treppenhaus
... Wohndiele, Dusch-Wannenbad mit WC und Waschbecken
... Küche mit Einbauküche, Wohnen/Essen
... Schlafzimmer

Speicher - ca. 52qm:
... Stellfläche oder Ausbaureserve

Heizungstechnik:
- 1x Kombi-Brennwert Gasheizkessel von Sieger, Baujahr 2009
... inkl. Warmwasseraufbereitung
- 2x Kombi-Brennwert Gasheizkessel von Sieger, Baujahr 2009
... plus jeweils 160ltr. Warmwasserspeicher
- 1x Gas-Therme, älteres Modell

- Fernsehen über SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.