**Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Betzdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist diese gemütliche Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.

Auf einem 454 qm großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1950 diese Doppelhaushälfte errichtet.

Die ca. 90 qm Wohnfläche sind grundrisstechnisch praktisch gestaltet und teilen sich wie folgt auf:
EG: Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ofen, Esszimmer, Küche
OG: Zimmer, Zimmer, Badezimmer
DG: ausgebaut zu einem Raum
KG (voll unterkellert, ebenerdiger Zugang): Abstellmöglichkeiten

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, vom Alltag abschalten und mit dem bereits vorhandenen (gemauerten) Grill den Abend ausklingen lassen. Der vorhandene Garten ist eben und bietet Gestaltungsfreiraum.

Die gesamte Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und schön gestaltet.

Ihr PKW findet in der vorhandenen Garage Platz. Vor dieser befinden sich zwei weitere Parkmöglichkeiten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im schönen Betzdorfer Wohngebiet Kreuzland. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 10 Minuten zu erreichen.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ansässig. In direkter Nähe erreicht man schöne Waldwege für ausgiebe Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim wurde in den letzten Jahren immer wieder in Stand gehalten und teilweise renoviert. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gasheizung aus dem Jahre 2015.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster weitestgehend erneuert (dreifachverglast) und mit neuen Rolläden versehen. Auch die Kellertüre wurde erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss ist doppeltverglast.

Ebenfalls die Elektroverteilung wurde in den Jahren zwischen 2008 bis ca. 2010 weitestgehend auf den aktuellen Stand gebracht.

Vor einigen Jahren hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten und strahlt in einem sonnigen Gelbton.

Der vorhandene Ofen (Kamin) im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme, natürliche Wärme.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie mittels einer Raumspartreppe. Dieses kann als Büro, Schlafzimmer oder Ähnliches genutzt werden.

Der Keller ist über einen ebenerdigen Zugang oder über den Hausflur zu erreichen. Hier ist ausreichend Lagerfläche für diverse Gegenstände vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Die vorhandene Küche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. (ohne Herd)

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.