**Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Alsdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie oder nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1929 unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte vor wenigen Jahren.
Lediglich das Gästebad und der Abstellbereich im Erdgeschoss wurde optisch noch nicht modernisiert.

Das Grundstück hat mit 504 qm eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 220 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche, Zimmer, Essbereich, Wohnbereich, Anbau/Wintergarten, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wannen-Bad
OG: Treppenhaus, Abstellraum, Durchgangszimmer, Zimmer, Zimmer, Schlafzimmer (mit kleinem Balkon), großes Badezimmer
DG (nicht in Wohnfläche eingerechnet): Zimmer, Dachboden kann noch ausgebaut werden.
KG: Pelletraum, Waschküche, Raum, Raum, Zugang zum Garten und zur Terrasse

Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer. Der restliche Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden oder als Lagerfläche genutzt werden.
Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist isoliert.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen.

Vom Keller aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen. Neben der Terrasse befindet sich eine befestige Ebene, hier besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool aufzustellen.
Für Grillliebhaber ist ein gemauerter Grillplatz vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in einer Nebenstraße in Alsdorf. Ruhig gelegen und doch zentral lassen sich hier tolle Sommerabende verbringen.
Betzdorf ist innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Siegen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem Pkw.
Im Ort sind sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule ansässig. Die geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, weiterführende Schulen usw. sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen.

Alsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Alsdorf liegt in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz und damit in den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds. Umgeben von waldreichen Erhebungen ist sie eingebettet im Tal der Heller (östlicher Sieg-Zufluss), in die in der Ortschaft die von Süden kommende Daade einmündet. Unmittelbar an das Gebiet der Gemeinde grenzt das „Imhäusertal“

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer Pelletheizung ca. aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne, neutrale Böden Wert gelegt.
Neben Kunststoffboden und Laminat finden Sie hier vereinzelt Teppichboden und Parkett.

Ebenfalls überarbeitet wurden die Elektrik und die Fenster. Die doppelverglasten Fenster befinden sich in Kunststoff- und Holzrahmen.

Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws. Auf dem Grünstreifen neben dem Haus könnte man ein Carport realisieren.

Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.