**Besonderes Familienwohnhaus - im Ganzen als gepflegtes Anwesen in erhobener Aussichtslage**

Beschreibung

Besonderes sowie attraktives Familienwohnhaus, massive und solide Bauart in nachgefragter Aussichtslage von Burbach
- im Ganzen sehr gepflegt
- mit zwei Garagen und einem Carport
- auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück

Dieses Wohnhaus aus 1959, wurde nach den Wünschen und Ansprüchen der Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten in Massivbauweise gebaut.
In den Folgejahren den Ansprüchen der wachsenden Familie angepasst und bis heute aber auch immer wieder nachhaltig bei guter Substanz gehalten.

Es stehen aber auch noch baujahrbedingte und energetische Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

In 1970 wurde ein Hallenbad mit Dusch- und Entspannungsbereichen angebaut. Dies ist heute allerdings nicht mehr in Betrieb und die Funktionssysteme wurden abgeschaltet.
- die Fläche könnte künftig für einen neuen Verwendungszweck vorgemerkt werden
- 1970 wurde zudem dann eine Garage an dieses Hallenbad angebaut
- 2000 wurde im Erdgeschoss ein Duschbad erneuert
- 2020 wurde die Dacheindeckung erneuert

Das Wohnhaus bietet über die Etagen im Erd- und Dachgeschoss Lebensräume zum "Wohnen und Schlafen", diese sind klar strukturiert und bieten im Ganzen eine charmante Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Räume im Kellergeschoss sind typisch sowie zweckmäßig angelegt und der Anbau bietet weiteren Platz auch für künftige Überlegungen.
Das Wohnhaus ist bis auf die Einbauküche und einige Schränke, Regale, etc. besenrein leergeräumt.
- diese Gegenstände würden auch im Wohnhaus verbleiben

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare Zuwegung zum Hauseingang
- Garage und Carport, die Zufahrten sind befestigt und gut befahrbar
- teils mit Holzgeländer und Zaun begrenzt

Kellergeschoss 5R+1G - ca. 101m²:
- Innentreppe zum Erdgeschoss
- Flur, Heiztechnikraum, Vorratsraum
- Garage mit Waschbecken, Werkstattraum, Waschküche
- Kellerraum + WC (ehem. Umkleide)

Anbau 2R+1G - ca. 122m²:
- Hallenbad wie oben beschrieben mit Seitenausgang
- 2x Duschen, zusätzlicher Raum
- angebaute Garage

Erdgeschoss 4ZKB - ca. 107m²:
- Diele/Treppenhaus, Etagentüre
... Innentreppe zum Dachgeschoss
- Wohnflur, Duschbad mit WC und Waschbecken
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer
... mit Einbauküche möbliert
- Wohnzimmer plus Kaminzimmer
... mit Holzkamin für zusätzlich wohlige Wärme
... mit Zugang zur Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Schlafzimmer

Dachgeschoss mit Gauben 3ZKB - ca. 64m²:
- Diele/Treppenhaus, mit Zugtreppe zum Speicher
- Wohnflur, Wannenbad mit WC und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleines Zimmer zur vielfältigen Verwendung

Das Dachgeschoss bietet sowohl Raum für eine abgeschlossene Wohnetage wie auch für Schlafräume.

Speicher:
- Stauraum

Heizungstechnik:
-Gas-Zentralheizung von Viessmann, B.j. 1995, inkl. Speicher-Wassererwärmer
+ offener Holzkamin im Wohnbereich EG
- Rippen- und Flachheizkörper
- zwei Kamine mit insgesamt 3-Zügen

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2fach verglaste Holz-Eingangstüre
- Innentüren als glatte Limba-Türen
- 2fach verglaste Terrassentüre
- Fenster 2-fach verglaste Holzfenster sowie auch Kunststofffenster, teils mit Rollläden
- Elektrik: zwei Stromzähler; entsprechend dem Baujahr
- Walmdach mit zwei Gauben, mit Dachpfannen in 2020 neu eingedeckt
- Fernsehen über Kabel

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.