** Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz und pflegeleichtem Grundstück in Daaden **

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit guter Anbindung? Dann wird diese großzügige Doppelhaushälfte Ihre Aufmerksamkeit wecken.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 196 Quadratmeter großen Grundstück ca. im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet. Durch die offene Raumgestaltung ist das Haus hell und freundlich.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit ca. 119 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen viel Platz für Ihre Familie. Zudem erhalten Sie im Haus zwei vollwertige Badezimmer. Das Hauptbad im 2. OG verfügt über eine Dusche und eine große Eckbadewanne. Bei dem Badezimmer im 1.OG könnte über eine Renovierung nachgedacht werden.

Aufteilung:
-Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, Heizungskeller, 2 Garagen
-1.Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
-2.Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Büro
-Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ausbaureserve

Der Eingangsbereich befindet sich unter dem Balkon des ersten Obergeschosses. Den Balkon erreichen Sie über den Flur im Obergeschoss.
Ihre PKW´s finden in den beiden Garagen genügend Platz.
Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu realisieren.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Daadener Stadtteil Biersdorf. Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.

Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Biersdorf ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.

Ausstattung

Das gepflegte Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung von ca. 1991 beheizt, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, wohltuende Wärme.

Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.

In der Immobilie wurde als Bodenbelag weitestgehend Fliesen verarbeitet. Diese sind pflegeleicht und lassen die Wärme der Fußbodenheizung angenehm wirken.

Die Küche wird durch eine offen gestaltete Fachwerkkonstruktion vom Ess- und Wohnzimmer getrennt. Zudem bietet sie genügend Platz für eine kleine Sitzecke.

Das Wohn- und Esszimmer bietet durch die offene Raumgestaltung viel Stellfläche auch für größere Möbel.

Durch das gute Raumangebot eignet sich diese Immobilie optimal für Familien.

Die Außenfassade ist mit Klinkern versehen, welche jedoch teilweise nicht richtig verfugt worden sind.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Es reduziert sich lediglich auf einen Weg rund um das Haus und den gepflasterten Bereich vor dem Grundstück. Dieser bietet sich optimal als Stellplatz für Kraftfahrzeuge an.

Sonstige Angaben

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie höflichst von einer eigenständigen Begehung des Grundstückes Abstand zu nehmen. Vor-Ort-Besichtigungen finden nur nach Rücksprache mit FKI-Immobilien statt.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.