** Direkt bezugsfertige Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger, zentraler Lage **

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend und dennoch mit guter Anbindung? Dann wird diese tolle Eigentumswohnung Ihre Aufmerksamkeit wecken.

Das Dreifamilienaus wurde ca. im Jahre 1992 um diese schöne Dachgeschosswohnung erweitert. Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt ca. im Jahre 1966. Hier wurde das Objekt auf einem rund 824 qm großen Grundstück errichtet. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist dieser Wohnung zugeordnet. Der große Garten hinter dem Haus steht allen Parteien zur Verfügung. Hier können sich Ihre Kinder tagsüber austoben und Sie können Zeit im Grünen genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 Quadratmeter und bietet mit 3 Schlafzimmern, die natürlich auch als Büro o.ä. genutzt werden können, auseichend Platz für Ihre Familie oder auch für das Homeoffice. Im Treppenhaus vor dem Wohnungseingang haben Sie ausreichend Platz, um beispielsweise einen Schuhschrank anzubringen. Im Kellgeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 16 Quadratmetern Nutzfläche, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diesen erreichen Sie über das Treppenhaus.

Die Wohnfläche teilt sich auf folgende Räume auf:

-2.Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Diele, 2 Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon
-Kellergeschoss: Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum (gemeinschaftlich genutzt)

Über das freundlich gestaltete Treppenhaus betreten Sie Ihre neue Eigentumswohnung. Hier gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich. Zu Ihrer linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer. Auf der gegenüber liegenden Seite erreichen Sie über die Diele das Badezimmer, das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer. Das zweite Badezimmer befindet sich praktischer Weise angrenzend an das Elternschlafzimmer.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hergershausen, einem der 5 Stadtteile von Babenhausen. Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Die Stadt liegt zwischen Darmstadt im Westen und Aschaffenburg im Osten. Frankfurt am Main liegt circa 34 km nordwestlich.

Der Stadtteil Hergershausen bietet, Im Vergleich zu den anderen Stadteilen den Vorteil, dass die Grundschule, der Kindergarten, mehrere Spielplätze und eine Bäckerei fußläufig zu erreichen sind.

Babenhausen verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. In der Stadt befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte. Die Kreisklinik Groß-Umstadt erreichen Sie in ca. einer viertel Stunde mit dem Auto. Darüber hinaus finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, Einzelhändler, Autohäuser und eine Fußgängerzone. Für Sport- und Freizeitaktivitäten nutzen Sie das Angebot der vielen Vereine und Fitnessstudios.

Über die Umgehungsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 3 (A3) Richtung Frankfurt am Main und Würzburg oder die Autobahn 5 (A5) Richtung Flughafen Frankfurt oder Heidelberg.

Der nahgelegene Bahnhof ist mit ca. 600 Metern fußläufig erreichbar. Von hier errreichen Sie mit der Bahn innerhalb von ca. 30 Minuten den HBF Darmstadt und in gut 20 Minuten Aschaffenburg.

Ausstattung

Beheitzt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2013. Über diese wird auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Fenster in der Wohnung sind weitestgehend doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Diese, wie auch einige weitere Komponenten sind Baujahrtypisch aus dem Jahr des Dachgeschossausbaus.

Als Bodenbeläge wurden Laminat in den Schlafzimmern und Echtholzboden im Wohn- und Essbereich gewählt. Diese vermitteln ein warmes und angenehmes Wohngefühl.

Der Balkon wurde 2018 mit neuen Fliesen versehen.

Das Grundstück ist jeweils zu einem Drittel unter den Eigentümern aufgeteilt, wird aber gemeinschaftlich genutzt.

Sonstige Angaben

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie höflichst von einer eigenständigen Begehung des Grundstückes Abstand zu nehmen. Vor-Ort-Besichtigungen finden nur nach Rücksprache mit FKI-Immobilien statt.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.