**attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in gepflegtem Zustand und familienfreundlicher Lage**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte erbaut wurde, genau das Richtige für Sie.

Auf einem rund 250 qm großen Grundstück wurde dieses schöne Objekt in "Halbetagen" ca. 1980 errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 150 qm teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss: Gäste-WC, Kellerräume + Sauna
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche - Treppe nach unten - Wohnbereich mit Kamin, Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Badezimmer, Büro mit Balkon - Treppe nach oben - Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: zwei Zimmer

Darüber hinaus befinden sich neben dem Haus zwei Garagen, wovon eine Garage zusätzlich zum KFZ-Stellplatz ausreichend Fläche für weitere Dinge, wie z.B. Fahrräder, Motorrad usw. bietet.

Das Grundstück, wie auch die Immobilie sind sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Hier bleiben keine Wünsche bzgl. des Platzangebotes offen.
Direkt am Wohnbereich befindet sich eine schöne Terrasse, auf der Sie Sonnenstunden genießen können. Direkt oberhalb der Terrasse befindet sich ein schöner Balkon, welcher ebenso zum Verweilen einlädt. Die Gartenfläche im hinteren Bereich des Hauses ist pflegeleicht angelegt. Durch die Einfriedung kann man die Terrasse fernab der Öffentlichkeit nutzen. Der Grundstücksbereich auf der Vorderseite des Hauses ist als schöner Vorgarten angelegt.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage der Gemeinde Kürten.
Der Wohnpark liegt ca. 1km vom Zentrum Kürtens in einer Höhenlage. Von hier haben Sie bei klarem Wetter eine tolle Weitsicht. Es handelt sich um ein Wohngebiet, welches familienfreundlich ist.
Kürten liegt im Bergischen Land rund 24 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Köln. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Bergisches Land. Mit dem KFZ erreichen Sie die Stadt Köln in ca. 30km. Auch Leverkusen erreichen Sie in unter 30km Fahrtstrecke mit dem KFZ.
Im Ort Kürten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Über ein Schwimmbad, einen Golfplatz, verschiedene Wander- und Fahrradrouten, Reiterhöfe, gastronomische Einrichtungen gibt es verschiedene Vereine uvm.

Ausstattung

Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder in Stand gehalten und renoviert.
Beispielsweise wurde vor wenigen Jahren der Hauseingang (Fliesen), sowie das Gäste-WC und ein Badezimmer erneuert.
Noch in diesem Jahr wurden z.B. der Hauswasserfilter und ein Temperaturfühler an der Heizungsanlage getauscht.
Vor wenigen Jahren wurde außerdem eine elektr. Markise an der Terrasse angebracht.
Außerdem wurde vor einiger Zeit die Verschieferung der Fassade, sowie verschiedene Dachrinnen, die beiden Dachfenster und ähnliche Dinge erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung, welche älteren Baujahres ist.
Zusätzlich hierzu befindet sich im Wohnbereich ein Holzofen, welcher für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Jahre 1990 wurde das Untergeschoss mit einer hochwertigen Sauna der Firma Klafs ausgestattet.

Diese schöne Immobilie ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet. So findet man in einigen Räumen Fliesen, im Arbeitszimmer und einem weiteren Raum liegt Teppichboden. Im Schlafzimmer, sowie einem weiteren Zimmer wurde ein zeitloser Holzboden verarbeitet. Die Badezimmer sind gefliest.
Die Terrasse und auch der Balkon sind mit hochwertigen Holzbelägen versehen.

Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und befinden sich im Holzrahmen.

Die beiden Garagen weisen eine ausreichende Größe für zwei PKWs und zusätzlich weitere Abstellfläche auf.
Die gesamte Außenanlage ist grün und pflegeleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.