** sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten in Scheuerfeld **

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Scheuerfeld genau das Richtige für Sie!

Auf einem rund 750 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1985 diese Doppelhaushälfte errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 175 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, großer Wohn-Essbereich, Terrassenzugang
DG: Flur, Zimmer m. Balkonzugang, Schlafzimmer m. Balkonzugang, Zimmer m. Balkon, Badezimmer mit Wanne, Abstellräumchen, Zimmer

Zu den vorhandenen Wohnräumen bietet das Kellergeschoss weitere Räume mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Durch den Keller erhält man einen direkten Zugang zur großen Garage und kommt bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zum PKW.

Diese schöne Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Der große Garten bietet diverste Gestaltungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz, um dieses noch zu bebauen, mit einer Garage o.ä.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Scheuerfeld.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Ganztagsschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busse fahren im 30-Minuten-Takt.
Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie in unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Universitätsstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt. Köln ist ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bahn fährt alle 30 Minuten.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Geheizt wird im Erd- und Dachgeschoss mittels einer Fußbodenheizung. Lediglich das Bad, der Abstellraum und die Küche im Erdgeschoss werden mittels Heizkörpern beheizt.
Die vorhandene Gasheizung wurde ca. im Jahr 2005 erneuert.

Teilweise erneuert wurden 2011 und 2022 die doppelverglasten Fenster im Holz- und teilweise im Kunststoffrahmen. Durch die besondere Optik der Fenster, runden diese das Gesamtbild ab.

Die Bodenbeläge sind mit zeitlosen Fliesen versehen. So ist eine angenehme Reinigung des Bodens gegeben.

Durch das Wohnzimmer und den Flur läuft ein Kaminschacht. Hier besteht die Möglichkeit einen Ofen zu errichten, welcher zusätzliche Wärme spendet.

Die vorhandene Garage bietet Platz für einen PKW sowie weitere Gegenstände, wie Fahrräder oder Ähnliches.

Auf den beiden Terrassen der Erdgeschossebene lassen sich tolle Stunden im Freien verbringen. Im Dachgeschoss ist ein großer Balkon vorhanden. Diesen erreichen Sie vom Schlafzimmer aus und durch das mögliche Ankleidezimmer. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist an dem möglichen Kinderzimmer vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.