**Einfamilienhaus in ruhiger Lage und direkter Waldnähe**

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie im Grünen und sehnen sich nach Ruhe? Dann wird Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Schutzbach gefallen.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 950 Quadratmeter großem Grundstück ca. im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet. Direkt neben dem Haus finden 2 KFZ ihren Platz. Außerdem befindet sich eine ältere Garage auf dem Grundstück. Die von der Küche zugängliche Terrasse lädt an sommerlichen Tagen zum Grillen und Verweilen ein.

Das Haus verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wirken durch die offene Raumgestaltung und die großen Fenster hell und freundlich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer des Objektes. Im Obergeschoss können Sie sich zwei Schlafzimmer einrichten.

Aufteilung:
-Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
-Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Stauraum in den Dachschrägen

Zusätzlich zur Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet der Keller ausreichend Abstell- oder Lagerfläche.

Lage

Schutzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Schutzbach liegt im Tal der Daade an der Landesstraße 280, etwa vier Kilometer südöstlich von Betzdorf und ebenfalls vier Kilometer südwestlich von Herdorf. Der Ort hat einen Bahnhof der Daadetalbahn. Mit dieser gelangt man innerhalb kürzester Zeit nach Betzdorf und Daaden. Auch eine Schulbushaltestelle, sowie ein Kinderspielplatz etc. befinden sich direkt im Ort. Außerdem erreicht man von Schutzbach in ca. 25 Minuten die nächste Autobahnauffahrt der A45. Schutzbach selbst ist ein ruhiger und erholsamer Ort mit Einrichtungen, wie einem Heimatverein etc. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. verschiedene Schulen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte usw. befinden sich in Betzdorf und Daaden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang zum Wald.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus im Grünen befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet viel Potenzial.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese sorgt ebenso für die Warmwasseraufbereitung.

Die doppelverglasten Fenster sind teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen eingefasst.
Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.

Der Ess- und Wohnbereich, sowie die Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit Fließen ausgestattet. In der Küche wurde PVC verlegt.

Durch die Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten. Hier können Sie sich an dem Bachlauf erfreuen, der Ihr Grundstück vom Nachbargrundstück trennt.

Den Garten können Sie zusätzlich durch das Untergeschoss erreichen. Dieses bietet Ihnen genügend Stellfläche für Gartenutensilien.

Auf der Terrasse vor dem Haupteingang des Hauses können Sie sich eine zusätzliche Sitzgelegenheit errichten.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.