**gepflegter Bungalow mit schönem Grundstück in bevorzugter Lage von Hachenburg**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie im Bungalowstil für die kleine Familie oder vielleicht auch als Alterswohnsitz? Dann ist dieses traumhafte Objekt genau das Richtige für Sie.
Das ca. im Jahr 1974 erbaute Haus verfügt über rund 110 qm Wohnfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 930 qm und ist wunderschön angelegt, top gepflegt und komplett eingefriedet.

Die Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Diele, Abstellraum (ehem. Gäste-WC), Küche, offener Wohn-Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro
KG: Sauna, Badezimmer, Abtellräume, Heizungsraum, Zugang zur Abstellfläche (überdachter Hofraum zwischen Haus und Garage)

Über einen schön angelegten Eingangsbereich erreichen Sie Ihre neue Traumimmobilie. Das Grundstück ist sehr gepflegt und lässt keine Wünsche offen. Von einem alten Baumbestand, über 2 Terrassen, einer komplette Einfriedung bis hin zu einem Gartenhaus befindet sich dieses Grundstück in einem tollen Zustand und befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Hachenburg.

Sowohl die überdachte, als auch die freiliegende Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ein ebenerdieger Ausgang ist hier gewährleistet.
Das Grundstück wurde vor wenigen Jahren weitestgehend "Rollstuhlgerecht" angelegt und mit neuer Beleuchtung versehen.

Im unteren Grundstücksbereich befindet sich die Garage des Hauses. Von hier gelangen Sie durch einen überdachten "Hofraum" direkt zum Kellereingang des Hauses.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hachenburg.
Die schöne Stadt im Westerwald bietet von Kultur, über Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Schulen, einem Krankenhaus und einigen Freizeitaktivitäten, alles was das Herz begehrt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine schöne Fußgängerzone mit historischem Marktplatz.
Hachenburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zieht Touristen in den Westerwald.
Die Stadt liegt im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald).

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie im Bungalowstil wurde stetig in Stand gehalten und sehr pfleglich behandelt.
Im Eingangsbereich, sowie dem Flur des Hauses befindet sich Stein- oder Fliesenboden. Außerdem wurde hier viel Holz verarbeitet. Das Badezimmer ist ebenso gefliest und befindet sich optisch als auch technisch auf dem heutigen Stand. Vor ca. 10 Jahren wurde hier eine Renovierung durchgeführt.

Der Wohnbereich des Hauses ist mit pflegeleichtem Parkett ausgestattet.
Die doppelverglasten Fenster befinden sich im Holzrahmen. Die Ausgangstür zur Terrasse wurde erst kürzlich erneuert.

Mittels einer Holztreppe gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier befindet sich eine Sauna, sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ebenso die Waschküche und weitere Abstellfläche.
Ein Kellerraum wurde zu Zeiten des Baus nicht gänzlich errichtet, da die Bodenbeschaffenheit (Fels) dies nicht hergegeben hat.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2006, wurde jedoch erst später eingebaut. Hierzu befindet sich ein 10.000 Liter Erdtank vor Ort, welcher ca. im Jahr 2003 saniert wurde. Dieser wurde erst kürzlich geprüft (Dekra) und abgenommen. Die nächste Prüfung steht im Jahr 2027 an.
Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen, welcher als weitere Wärmequelle in der kalten Jahreszeit dient und einen Großteil des Hauses heizt. Dieser ist aktuell noch bis zum Jahresende 2024 abgenommen.

Auch das Dach wurde ca. im Jahr 2003 erneuert und mit Pfannen eingedeckt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.