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**vermietet - Drei Wohneinheiten als Kapitalanlage zentral in Betzdorf**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57518
Ort
Betzdorf
ImmoNr
195
Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstücksgröße
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
239.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf einem rund 300 qm großen Grundstück gelegen befindet sich dieses 3-FH mit uns unbekanntem Baujahr, mitten im Herzen Betzdorfs.

Das Haus ist mit 3 Wohnungen, einem Keller und Speicher ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 244 qm und teilt sich wie folgt auf:

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
1. OG: 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon
2. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad

Zusätzlich befindet sich auf Ebene der Straße ein Keller, sowie eine Garage.

Ab dem 01.07.diesen Jahres wird eine Kaltmiete i.H.v.: 1.050,00 Euro pro Monat erzielt.
Daraus resultiert eine Mieteinnahme i.H.v. 12.600,00 Euro p.a.

Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, da eine angemessene Kaltmiete zwischen 5-6 Euro/qm liegt.
Daraus resultiert eine Kaltmiete von 1.220 Euro monatlich (bei 5€/qm). Hier könnte man ebenso die Garage mit ca. 30-50 Euro ansetzen, sodass eine perspektivische Kaltmiete von 1.250,00 Euro monatlich und ca. 15.000 Euro p.a. erzielt werden könnte.

Lage

Zentral gelegen in Betzdorf befindet sich diese Immobilie. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und viele Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus diverse Lokale. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Des Weiteren ist der Betzdorfer Bahnhof, welchen Sie fußläufig erreichen, unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss wurden in Stand gehalten und teilweise renoviert.

Im Jahr 1993 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, welcher auf dem Foto „Rückansicht“ erkennbar ist. Von dieser Wohnung aus gelangt man über eine Terrasse in den schön angelegten und vor allem gepflegten Garten. Dieser wird ausschließlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die vorhandene Garage ist ebenfalls an diese vermietet.

Ein großer Balkon befindet sich an der Wohneinheit des 1. Obergeschosses. Von diesem hat man einen schönen Ausblick in den Garten.

Die Fußböden sind weitestgehend mit Vinyl und Fliesen versehen. In den Zimmern des ersten Obergeschosses ist Teppichboden verlegt.

Im Haus wurden doppelverglaste Kunststofffenser, verschiedener Baujahre verbaut.

Das Objekt ist voll unterkellert. Durch den Keller erhält man Zutritt zu der vorhandenen Garage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung älteren Baujahres.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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