Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Investment / Kapitalanlage mit attraktivem Faktor**

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57572
Ort
Niederfischbach
ImmoNr
192
Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstücksgröße
ca. 580 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
465.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niederfischbach bietet lukrative Möglichkeiten und solide Mieter mit teils langfristigen Mietverträgen.

Der linke Gebäudeteil (Bäckerei + Wohnetagen) wurde um ca. 1600 erbaut (das genaue Baujahr liegt uns nicht vor). Der rechte Gebäudeteil (ehem. Kneipe) wurde ca. in den 1980er Jahren angebaut.
Aktuell befinden sich im Haus ca. 258qm Wohnfläche (zzgl. DG) und ca. 140qm Gewerbefläche. Die Deckenhöhe der Immobilie weist durchgehend (Ausnahme Keller) mind. 2,30m Höhe auf. Die Nutzfläche des Kellers ist in den o.g. Quadratmeterangaben nicht inbegriffen.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Altbau:
EG: Bäckerei + Wohnraum
OG: Wohnung
DG: Ausbau zur Wohnung möglich

Anbau:
EG + UG vorderer Bereich: Wohnung (ehemals Kneipe)
EG hinterer Bereich: Backstube
UG hinterer Bereich: Keller + Kellerräume für Mieter

Bei der aktuellen Nutzung wird eine Kaltmiete von rund 31.225,00 Euro im Jahr erzielt.
Mit einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss ließe sich die Kaltmiete auf ca. 36.000 € p.a. steigern.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Teil für den Ausbau und die Vermietung vorbereitet.(Dachfenster eingebaut, diverses Material + sämtliche Versorgungsleitungen im DG vorhanden). Für den ordnungsgemäßen Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Genehmigung vor.

Sehr praktisch für ein Objekt in zentraler Lage ist außerdem der Innenhof des Hauses. Hier befinden sich aktuell 7 Parkplätze, welche den Mietern zur Verfügung gestellt werden. Außerdem findet sich ein Kellerraum für jede Mietpartei im Untergeschoss.

Lage

Niederfischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an.
Das hier angebotene Haus befindet sich mitten im Ortskern, sodass man von hier fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Von Ärzten über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Freizeitaktivitäten finden Sie in Niederfischbach alles, was einen Ort lebenswert macht.
Außerdem erreicht man von Niederfischbach in wenigen Minuten mit dem KFZ oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Großstadt Siegen und die Stadt Freudenberg.
Hier finden Sie außerdem die nächsten Autobahnanbindungen.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie in Niederfischbach befindet sich im Gesamten in einem guten Zustand. (Die Innenfotos der Wohnungen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und aufgenommen, als die Wohnungen noch nicht vermietet waren)
In den vergangenen Jahren (2015 - 2018) wurden die beiden Wohneinheiten umfassend renoviert, sodass diese heute gut vermietet sind. Die Wohnung im Anbau verfügt über ein saniertes Bad und eine Sauna.
Auch im Bereich der Gewerbeeinheit wurden in diesem Zeitraum diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt.

In ca. 80% der Immobilie wurde die Elektrik erneuert. Unter anderem sind fast alle Unterverteilungen und auch die Hauptverteilung getauscht worden. Selbstverständlich gibt es getrennte Zähler für jede Einheit.
Ebenso wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Heute befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster im Objekt.
Die Wasserversorgung wurde teilweise angepasst und komplett getrennt, sodass hier eine saubere Abrechnung stattfinden kann.

Auch das Dach des Haupthauses (Altbau) wurde in den letzten ca. 15 Jahren erneuert. Zuletzt wurde die rechte Seite des Daches 2017 neu gedeckt.
Der Anbau ist mit einem Flachdach versehen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme aus dem Jahr 2019 (Leasingmodell).

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Ansprechpartner