Checkliste Immobilienkauf – was wird benötigt um sich eine Immobilie zu kaufen?
Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen oder ein Anlageobjekt kaufen? Die passende Immobilie ist gefunden, aber was wird nun für die Abwicklung des Kaufs benötigt?
Hier erhalten Sie eine Hilfestellung, welche Unterlagen für die Finanzierung im Regelfall besorgt werden sollten:
Persönliche Angaben:
Um entscheiden zu können, ob eine Finanzierung möglich ist, benötigt die Bank Angaben zur Person und zur finanziellen Situation des Käufers.
Dazu gehören u.a.:
- Personalausweis/Pass
- Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen, Einkommenssteuerbescheid/Lohnsteuerbescheid, Renteninformation
- Schufa-Auskunft
- Eigenkapitalnachweise / ggf. Lebensversicherungen o.ä.
- Nachweis über weitere Darlehens- sowie Unterhaltsverpflichtungen bzw. Insolvenzverfahren
- Bei Selbstständigen kommen hierzu noch betriebswirtschaftliche Auswertungen, Handelsregisterauszug, Bilanzen etc.
Informationen zum Objekt:
Des Weiteren wird das Objekt nach Kriterien der Bank bewertet. Dazu benötigt diese folgende Unterlagen:
- Aktueller Grundbuchauszug (meist nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte/Lageplan
- Grundrisse, Zeichnungen der Immobilie
- Flächenberechnung
- Immobilienfotos / Exposé
- ggf. Bauunterlagen wie z.B. die Baugenehmigung, Baubeschreibung etc.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Auszüge aus den ET-Versammlungen
- Kaufvertragsentwurf
- Mietverträge bei vermieteten Einheiten
- Nachweis einer Wohngebäudeversicherung
- Energieausweis
Was bei Ihrem Traumobjekt speziell benötigt wird, teilt Ihnen das individuelle Kreditinstitut im Vorfeld mit. Hier hat fast jede Bank divergierende Anforderungen.
Nicht immer sind alle Unterlagen verfügbar, gerade bei älteren Gebäuden. Sollten Sie über einen Makler kaufen, benötigen Sie lediglich Ihre privaten Unterlagen, alle objektbezogenen Daten stellt Ihnen der Immobilienmakler zur Verfügung.
Wenn die passende Finanzierung zur Traumimmobilie gefunden ist, steht im nächsten Schritt der Termin bei einem Notariat an. Hierzu arbeitet Ihr Immobilienmakler eng mit dem Notariat zur Kaufvertragserstellung zusammen. Im Regelfall (ausgenommen von Erbangelegenheiten o.ä.) wird hierzu beim Termin zur Beurkundung nur der aktuelle Personalausweis + Steuer-ID benötigt.
Wenige Wochen nach der Beurkundung findet die Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe statt. Auch hierzu begleitet Sie i.d.R. Ihr Immobilienmakler.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf oder den notwendigen Dokumenten? Zögern Sie nicht, sprechen Sie uns gerne an.
Ihr FKI-Team