**gepflegtes Büro- und Praxisgebäude in zentraler Lage mit guter Rendite**

Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zur teilweise Selbstnutzung oder eine vielversprechende Kapitalanlage? Vielleicht ist diese Immobilie genau wie für Sie gemacht.

Dieses Gebäudeensamble besteht aus einem älteren Gebäudeteil (1929 erbaut) welcher zur Hauptstraße hin steht. In diesem Bereich sind drei verschiedenen Mieteinheiten vorhanden. Bis heute wird dieser Gebäudeteil stetig umgebaut und saniert - eine umfassende Sanierung wurde 2001 abgeschlossen. Aktuell wurde noch ein Badezimmer etc. im Dachgeschoss komplett erneuert.
Der neuere Gebäudeteil wurde 2004 fertiggestellt und ist mit vier weiteren Mieteinheiten besetzt.

Eine Netto-Kaltmiete wird in diesem Objekt von rund 72.200 Euro p.a. erzielt. (Vollvermietung)
Es besteht hier jedoch auch die Möglichkeit zeitnah einen Teil des Gebäudes selbst zu nutzen.

Nutzflächenübersicht des Alt- und Neubautraktes:
Kellergeschoss:
- Altbau: 92,61 qm
- Neubau: 121,09 qm

Erdgeschoss:
- Altbau: 146,83 qm
- Neubau: 121,97 qm

Obergeschoss:
- Altbau: 105,37qm
- Neubau: 121,98 qm

Dachgeschoss:
- Altbau: 43,60 qm
- Neubau: 129,64 qm

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen (Siegerland). Die Immobilie befinden sich im genehmigten Mischbebauungsgebiet. Neunkirchen ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Hier sind einige Betriebe angesiedelt, sodass im Raum Neunkirchen eine gute Kaufkraft herrscht. Sie erreichen bequem den Ortskern und alle umliegenden Einrichtungen zu Fuß. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein neues Ärzte- und Gesundheitszentrum, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes. Der Autobahnanschluss Wilnsdorf zur BAB 45 liegt ca. 8 km entfernt und ist mit dem KFZ in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem ist die Großstadt Siegen nur ca. 15km entfernt.

Ausstattung

Ausgestattet ist der Gebäudekomplex mit weitestgehend hochwertigen Materialien. Weiterhin besticht der Alt-, wie auch der Neubau durch einen sehr guten Pflegezustand. An dieser Immobilie gibt es weder Instandhaltungs- noch Reparaturstau. Durch die großen Fenster sind die Räume hell und mit tageslicht versehen, die Fenster im gesamten Gebäude sind Isolierverglast.
Durch die Schiefereindeckung des Daches entsteht ein stimmiges Gesamtbild zwischen Alt- und Neubau. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Hierzu gibt es einen Energiebedarf an Gas von: 201,6 kWh/(qm*a)
Durch die Elektrounterstützung ist der Strombedarf: 55,1 kWh/(qm*a)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor.
Die Maklercourtage von 4,76% des Kaufpreises zahlt der Käufer.