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**Investmentobjekt - Wohnen & Gewerbe in Betzdorfs bester Lage**

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57518
Ort
Betzdorf
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksgröße
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
199.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%
ImmoNr
139

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie als Investment oder Kapitalanlage? Diese und noch viele weitere Optionen bieten sich bei diesem massiv gebauten Objekt in Betzdorfs attraktivster Lage. Das Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ca. 1900 auf einem rund 200 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Im Innenhof des Gebäudes befinden sich außerdem noch 2 Garagen, welche nachträglich erbaut wurden. Die Gesamtfläche des Objektes teilt sich wie folgt auf: - EG (Gewerbe): ca. 57qm - 1.OG (Wohnen): ca. 56qm - 2. OG (Wohnen): ca. 51qm - 3.OG (Wohnen): ca. 28qm - Kellergeschoss: komplett unterkellert - 2 Garagen im Innenhof Seit einigen Jahren ist die Gewerbeeinheit an einen regionalen Einzelhandel vermietet. Außerdem sind die Wohnetagen an eine Wohngemeinschaft vermietet. Hier besteht evtl. die Möglichkeit für die Zukunft zwei getrennte Einheiten zu gestalten o.ä. Die aktuelle kalt/netto - Mieteinnahme beläuft sich auf 11.280,00 Euro p.a. Kurzfristig wäre diese steigerbar mit der Möglichkeit die beiden (innen verbundenen) Garagen zu vermieten.

Lage

Direkt in Betzdorfs Stadtmitte - der Wilhelmstraße, befindet sich diese Immobilie. In der Stadt finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, einen Bahnhof usw. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich all diese Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Von Betzdorf aus gelangen Sie mit der Bahn auf direkter Strecke nach Köln oder Siegen. Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt Betzdorf liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage in Betzdorfs Stadtmitte befindet sich in einem soliden Zustand. Erst im Jahr 2019 wurde die Gaszentralheizung komplett erneuert. Auch in diesem Jahr bekam das Haus ein neues Dachfenster. Im Jahr 2000 wurde ein neuer Zählerschrank verbaut sowie große Teile der Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Ebenfalls im gleichen Jahr wurden die Fenster zur Straßenseite auf Schallschutzfenster umgerüstet, sodass man im inneren der Wohnräume die Hauptstraße kaum bemerkt. Das Ladenlokal befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Zustand. Die Wohnräume sind ebenfalls gepflegt. Weitestgehend sind die Böden mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. In der Wohnetage könnte man über die Überholung eines Badezimmers nachdenken. Hier wohnt pro Etage eine Person, sodass sich eine WG aus drei Personen ergibt. Es gibt getrennte WC´s und ein gemeinschaftliches Badezimmer. Der Innenhof des Hauses bietet Abstellfläche und gleichzeitig die Zufahrt zu der Doppelgarage. Hier könnte über eine Vermietung nachgedacht werden. Die Zufahrt zum Innenhof wird mit dem Nachbargebäude geteilt. Außerdem hat die (nicht zu diesem Gebäude gehörige, jedoch im Innenhof befindliche) Werbeagentur Wegerechte bzgl. des Innenhofes. Auch läuft die Versorgung dieser Gewerbeeinheit über das hier zum Verkauf stehende Gebäude. Eine separate Abrechnung ist einfach möglich und wird bereits seit einigen Jahren erstellt.

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zahlt der Käufer. Das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision vom 23.12.2020 besagt, dass Käufer & Verkäufer die Provision in gleichen Teilen zu tragen haben.
Felix Krause

Felix Krause

Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
015153236960

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Telefonnummer (Pflichtfeld)

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Adresse

Immo-Nr.: (bei Objektanfragen bitte ausfüllen)

Ihre Nachricht

Die hier angegebenen Bilder sind Referenzobjekte, welche wir in den letzten Jahre für unsere Kunden verkauft & vermietet haben. Zusätzlich dazu sind einige Objekte nicht offiziell auf dem Markt gewesen und entsprechend nicht hier gelistet.

Wenn Sie Interesse an einem Objekt haben, lassen Sie uns dies gerne wissen und schreiben uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Außerdem sind wir für Sie als Immobilienmakler nicht nur in Betzdorf tätig, sondern auch in der gesamten Umgebung bis Siegen, Olpe, Hachenburg, Bad Marienberg, Freudenberg, Wilnsdorf, Wissen, Hamm, Altenkirchen, Daaden, Herdorf, Niederfischbach, Gebhardshain, Kirchen uvm.