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**Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten zur direkten Vermietung oder zum Ausbau**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57612
Ort
Kroppach
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksgröße
ca. 350 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
239.000,00 €
Baujahr
1964
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Anzahl Balkone
2
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bei dem gesenkten MwSt. Satz auf 16% sind nur 3,48% zu zahlen.
ImmoNr
133

Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten wurde 1964 erbaut (nur Untergeschoss). Einige Jahre später wurde das Erdgeschoss aufgestockt. Das Haus ist einseitig angebaut, somit handelt es sich hier um eine Doppelhaushälfte. Diese Immobilie befindet sich auf einem rund 350 Quadratmeter großen Grundstück und wurde in Massivbauweise errichtet. Die rund 250 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf: EG: - Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad UG: - Wohnung 3: 3,5 Zimmer, Küche, Bad DG: - nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichend Deckenhöhe

Lage

Kroppach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die landwirtschaftlich strukturierte Wohngemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Geographisch liegt der Ort zwischen Hachenburg und der Kreisstadt Altenkirchen. In nur 1,5km Entfernung befindet sich der Bahnhof Ingelbach, von wo man z.B. nach Altenkirchen, Westerburg, Siegen oder Limburg (Lahn) gelangt. Direkt aus Kroppach fahren Sie mit dem Bus z.B. nach Hachenburg. Durch viele Wälder und Felder in der Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlge befindet sich in zentraler Lage von Kroppach mit idealer Verkehrsanbindung. Momentan ist das Objekt leerstehend, die Mieter sind in den letzten Monaten ausgezogen. Der Eigentümer hat sich aufgrund der Verkaufsentscheidung gegen eine Neuvermietung entschieden. Zuletzt wurden folgende Kaltmieteinnahmen generiert: - 410,00 Euro bei ca. 72qm - 450,00 Euro bei ca. 81qm - 530,00 Euro bei ca. 99qm Dies ergibt eine Jahresmiete von 16.680,00 Euro p.a. Diese Einnahmen sind anhand der letzten Mietverträge einsehbar. Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen ordentlichen Allgemeinzustand. Diverse Schönheitsreparaturen wären noch zu erledigen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang - die Eingangstüren wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Fenster sind im gesamten Haus doppelverglast und im Kunststoffrahmen. Die Ältesten sind von 1998. Fast alle Fenster sind neueren Baujahres. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996 und wurde ordnungsgemäß gewartet. Zur getrennten Abrechnung gibt es Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Die Brauchwasserleitungen, wie auch die Stromversorgungen sind mit getrennten Zählern versehen. So fällt die Abrechnung leicht. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt - hier ist Potential zum Ausbau, da die Deckenhöhe sehr angenehm ist. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und in Stand gesetzt. Das Bad im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahren saniert, zusammen mit der gesamten Wohnung. Die Bäder im Erdgeschoss sind älteren Baujahres.

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor. Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt die ortsübliche Maklercourtage an.
Felix Krause

Felix Krause

Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
015153236960

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Adresse

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Die hier angegebenen Bilder sind Referenzobjekte, welche wir in den letzten Jahre für unsere Kunden verkauft & vermietet haben. Zusätzlich dazu sind einige Objekte nicht offiziell auf dem Markt gewesen und entsprechend nicht hier gelistet.

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Außerdem sind wir für Sie als Immobilienmakler nicht nur in Betzdorf tätig, sondern auch in der gesamten Umgebung bis Siegen, Olpe, Hachenburg, Bad Marienberg, Freudenberg, Wilnsdorf, Wissen, Hamm, Altenkirchen, Daaden, Herdorf, Niederfischbach, Gebhardshain, Kirchen uvm.