**junges Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage**

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Dieses junge Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 könnte Ihr neues Zuhause in einem gefragten Wohngebiet sein.

Auf einem über 800qm großen Grundstück wurde dieses Objekt im Bungalowstil mit einem massiven Keller und Fertigteilwänden erbaut. Das Haus wurde von der renomierten Fa. "Massa-Haus" errichtet und ermöglicht aufgrund des funktionalen Grundrisses ein "Leben auf einer Etage".
Zusätzlich zur Wohnetage gibt es in diesem Haus einen großen Speicher und eine komplette Unterkellung als Nutzfläche.

Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschkeller, Keller-WC, Kellerraum mit Gartenausgang, Kellerraum mit Festbrennstoffofen

Außerdem gibt es direkt neben dem Haus ein großes Doppelcarport, welches 2009 errichtet wurde. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich ein Gewächshaus, ein Holz-Gartenhaus und eine Terrasse unterhalb des Balkons.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten optischen, wie auch technischen Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Lage

Die Ortsgemeinde Obererbach befindet sich in direkter Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen. Die Entfernung liegt bei ca. 4km. Obererbach (Westerwald) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Obererbach besitzt einen Bahnhaltepunkt an der Westerwald-Sieg-Bahn. Von hier erreichen Die z.B. Siegen, Betzdorf, Au(Sieg), Limburg.
Am 10 Kilometer entfernt gelegenen Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an den RE 9 Rhein-Sieg-Express, welcher von Aachen über Düren, Köln, Troisdorf, Siegburg/Bonn, Wissen und Betzdorf nach Siegen verkehrt.

Ausstattung

Diese schöne Immobilie mit einem idyllisch angelegten Garten befindet sich in ruhiger Wohngegend von Obererbach (Westerwald). Das junge Alter dieses Einfamilienhauses spiegelt sich im gesamten Haus wider, auch in der technischen Ausstattung.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrolläden versehen (EG Holz, KG Kunststoff), das Dach ist bereits gedämmt und mit Pfannen eingedeckt. Direkt vom Wohnbereich zugänglich befindet sich ein großer, überdachter Balkon (2017 mit Edelstahlgeländer erneuert).

Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Therme und (nach Interesse) mit einem Festbrennstoffofen im Keller. Zusätzlich dazu gibt es im Wohnbereich einen Kamin mit Wasserführung. Die Solaranlage auf dem Dach des Objektes ist zur Warmwasserbereitung installiert worden. Im Keller befindet sich ein 1000l Warmwasserspeicher.
Im gesamten Bereich des Erdgeschosses werden die Räume durch Fußbodenheizung aufgeheizt. Im Kellerbereich gibt es Heizkörper.

Um auch effizient im Bereich des Brauchwassers zu sein, wurde ein Regenwasserspeicher unterirdisch installiert. Mit diesem wird unter anderem die Toilettenspülung realisiert. Auch wurde unterirdisch der Flüssiggastank vor dem Haus verbaut.

Im inneren der Immobilie finden Sie Fließen im Flur & den Wohnbereichen. In den Schlafzimmern wurde Teppich und Laminat verlegt. Die Wände sind verputzt oder tapeziert. Die Innentüren sind aus Holz.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor.
Eine Maklercourtage von 4,64% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.