**exklusiv renoviertes Ein- bis Dreifamilienhaus in schöner Lage von Alsdorf**

Beschreibung

Sie suchen ein Traumhaus für Ihre Familie, für zwei Generationen oder möchten zusätzlich noch vermieten?

Dieses massiv gebaute Ein- bis Dreifamilienhaus in ruhigem Umfeld macht dies und noch weitere Alternativen möglich.
Das große Haus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahre 1989 auf einem rund 760 Quadratmeter großen Grundstück in massivbauweise errichtet.

Das Objekt bietet auf 3 Etagen rund 270 Quadratmeter Wohnfläche. Diese ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Wohn- Essbereich, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Ankleidezimmer)
Obergeschoss: Flur, Wohn- Essbereich, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschkeller, Heizungsraum, Abstellraum

Diese Immobilie bietet somit Platz für 3 getrennte Einheiten, welche auch verbrauchstechnisch getrennt abgerechnet werden können.
Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet & der Eigentümer nutzt das Erdgeschoss & Obergeschoss selbst.

Lage

Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Höhenlage von Alsdorf befindet sich dieses schöne Ein- bis Dreifamilienhaus.
Die Stadtmitte sowie der Bahnhof von Betzdorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Bis zur nächsten Autobahnanbindung sind es ca. 20 Minuten Fahrt.

Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Außerdem ist Betzdorf eine Eisenbahnerstadt und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Ausstattung

Ihr Traumhaus wurde in den letzten 10 Jahren aufwändig und mit Liebe zum Detail renoviert und saniert. Der neue Eigentümer kann hier ohne Renovierungsarbeiten sofort einziehen.

Die Fenster inkl. der Eingangstüren wurden zwischen 2017 bis 2020 komplett erneuert. Auch die Zentralheizung wurde 2017 ausgetauscht - im Nachgang kamen 2019 neue Öltanks in den Keller.
Im Erdgeschoss werden die Räume mit Fußbodenheizung beheizt, im Unter- und Obergeschoss befinden sich Heizkörper.

Im Zuge umfassender Renovierung im Jahre 2010 wurden außerdem die Innentüren getauscht und neue Küchen im UG und EG eingebaut und die Elektrik erneuert.
Auch wurden im EG ein Kachelofen mit individuellem Design, im UG ein Kaminofen und im OG ein Pelletofen installiert.
Im gesamten Haus wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt, so sind die Bodenbeläge Parkett und Vinyl.

Vor wenigen Jahren wurden auch die Balkongeländer inkl. Bodenbeläge aufgefrischt, hierdurch entsteht auch von der Gartenansicht ein modernes Bild.
Vom Balkon im Ober- und Erdgeschoss hat man einen traumhaften Blick ins Tal.

Die große Doppelgarage hat 2018 ein neues Dach erhalten und ist im Innenbereich kaum von einer Neubaugarage zu unterscheiden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit
können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der
Verkäufer/Auftraggeber vor.