**Kapitalanlage oder Eigennutz - vermietetes Zweifamilienhaus in Schutzbach**

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlge zur Sicherung der finanziellen Mittel oder ein Haus für Ihre Familie? Dieses massiv gebaute Haus mit Einliegerwohnung in grünem und ruhigem Umfeld macht dies möglich. Das Objekt wurde im Jahre 1969 auf einem rund 1100 Quadratmeter großem Grundstück errichtet.

Das Objekt bietet auf 3 Etagen rund 220 Quadratmeter Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche. Diese ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Balkon, Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer (Sauna), 3 Zimmer
Kellergeschoss: Kellerräume, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Essbereich, Terrasse (separater Eingang über Treppe neben dem Haus)

Außerdem befinden sich in der Einfahrt zwei Garagen.

Lage

Schutzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Schutzbach liegt im Tal der Daade an der Landesstraße 280, etwa vier Kilometer südöstlich von Betzdorf und ebenfalls vier Kilometer südwestlich von Herdorf. Der Ort hat einen Bahnhof der Daadetalbahn. Mit dieser gelangt man innerhalb kürzester Zeit nach Betzdorf und Daaden. Auch eine Schulbushaltestelle, sowie ein Kinderspielplatz etc. befinden sich direkt im Ort. Außerdem erreicht man von Schutzbach in ca. 25 Minuten die nächste Autobahnauffahrt der A45. Schutzbach selbst ist ein ruhiger und erholsamer Ort mit Einrichtungen, wie einem Heimatverein etc. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. verschiedene Schulen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte usw. befinden sich in Betzdorf und Daaden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald.

Ausstattung

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Sackgassen- und Höhenlage von Schutzbach. Das große Grundstück bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung.

Der Grundzustand der Einliegerwohnung ist sehr gut & auf dem heutigen Stand. Vor wenigen Jahren wurde diese Einheit renoviert. In diesem Zuge wurde hier ein Pelletofen installiert, um die Elektro-Nachtspeicheröfen zu unterstützen. (Siehe Bilder)

Die Hauptwohnung umfasst das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier wäre aufgrund des Alters jedoch eine Renovierung angebracht. Die Bäder und auch die grundlegende Ausstattung entsprechen nicht dem heutigen Standard.
In dieser Wohnung befindet sich neben den Elektro-Nachtspeicherheizungen ein Kachelofen. (Bilder liegen keine vor)

Von Außen weist das Objekt eine hochwertige Klinker-Fassade auf. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Fenster im gesamten Haus sind Doppel-Isolierverlgast. Die Fenster im Bereich der Einliegerwohnung wurden bereits erneuert.


Beide Wohneinheiten und beide Garagen sind vermietet.
Hieraus resultiert eine Kaltmiete von 12.960,00 Euro p.a.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor.
Die Maklercourtage von 3,48% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.