**gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Siegen-Buchen**

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus für die Familie? Dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde in unbekanntem Baujahr auf einem rund 170 Quadratmeter großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet. Das gemütliche Haus bietet auf 3 Etagen rund 130 Quadratmeter Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Heizungs/Waschkeller, Werkstattraum, Terrasse, Carport
1. Obergeschoss: Flur, großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Räume, Badezimmer

Eine wichtige Information für alle "Großgewachsenen":
Bautypisch sind die Deckenhöhen dieses Objektes relativ niedrig.
Die Räume im Erdgeschoss haben eine Deckenhöhe zwischen 1,80 - 1,90 Meter.
Im 1. Obergeschoss liegt die Deckenhöhe der Räume zwischen 1,90 -2,10 Meter.

Lage

Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Siegen-Buchen befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus.
Buchen liegt etwa 8 km nordwestlich vom Siegener Stadtkern entfernt im Sohlbachtal. Der Ort liegt auf einer Höhe zwischen 290 und 360 m Höhe. Berge in der Umgebung sind zum Beispiel der Holenborn mit 404,8 m Höhe im Südwesten oder der Dellenberg im Westen.
Vom Objekt aus erreichen Sie die Siegener Stadt innerhalb weniger Fahrminuten.
Auch zur nächsten Autobahnanbindung (A45 und A4) sind es nur wenige Autominuten.
In Buchen wohnen Sie ruhig und ländlich am Rande einer Großstadt.

Ausstattung

Diese schönes Haushälfte weist einen altersbedingten Stil auf. Das heißt, es wurde in Fachwerkbauweise gebaut und die Decken weisen entsprechende Höhen auf.

Vor einigen Jahren wurde das gesamte Objekt aufwendig renoviert und modernisiert.
Mitte der 90er Jahre wurde das Dach neu gedeckt, auch die Elektroinstallation und die Bäder wurden erneuert.
Die doppelverglasten Fenster wurden in den letzten 20 Jahren ebenso erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung älteren Baujahres - jedoch wurde auch hier einiges erneuert. z.B. wurde 2014 der Brenner getauscht.

In den Wohnräumen des Erdgeschosses wurde Laminat und PVC verlegt. Die Holztreppe ins OG ist ebenso vor rund 20 Jahren erneuert worden. Im OG wurden die Böden mit Parkett und Laminat bestückt. Die Wände des Hauses sind weitestgehend verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss ist vertäfelt und mit Teppich ausgestattet.

Das Grundstück des Hauses hat eine überschaubare und pflegeleichte Größe. Ein großes Carport für Ihr Kfz befindet sich auf der Rückseite. Eine gemütliche/überdachte Sitzecke/Terrasse auf der Vorderseite des Hauses lädt zum verweilen ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit
können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der
Verkäufer/Auftraggeber vor.
Die Maklercourtage von 4,76% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen
Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.