*Attraktiver Bungalow - wohnen auf einer Etage, für ein Paar oder die kleine Familie in Burbach-W.*

Beschreibung

Attraktiver Bungalow in massiver Bauweise - wohnen und leben auf einer Etage
- mit Dachboden / Speicher
- mit Garage und weiteren Außenstellplätzen
...auf einem 439m² großen, ebenen Grundstück
- für alle Generationen
- für ein Paar oder die kleine Familie
...ebene Zuwegung

Dieses Wohnhaus aus 1985, wurde nach den Wünschen und Ansprüchen der ersten Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten in Massivbauweise gebaut.
...eine PKW-Garage wurde seitlich angesetzt, mit Durchgang zu einem separaten Abstellraum
...in 1992 wurde dann der ursprüngliche Bestand um einen kleinen Wohnraumanbau erweitert
...in 2006 wurde die Öl-Heizungsanlage erneuert

Vor etwa 10 Jahren haben dann die neuen und derzeitigen Eigentümer das Wohnhaus erworben und Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten entsprechend Ihren persönlichen Ansprüchen vorgenommen.
- Boden, Wand, Decke
- Dusch-Wannenbad, Küche
- Holz Kaminofen
- Sicherungskasten und Stromleitungen

Es stehen aber wohl auch für die künftigen Eigentümer wieder individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

Der Bungalow bietet auf einer Etage Lebensräume zum "Wohnen und Schlafen" an, diese sind hell und klar strukturiert und bieten im Ganzen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Wohnhaus wird zur Übergabe bis auf die Einbauküche und einige Schränke, Regale, etc. besenrein leergeräumt
- diese Gegenstände würden auch im Wohnhaus verbleiben

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Wahlbach im Kreis Siegen-Wittgenstein
- in einer Nebenstraße
- gute Erreichbarkeit
- zwei Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden
- in guter Anbindung nach Burbach sowie an die Nachbargemeinden

Im Ortskern von Burbach - etwa 2km entfernt - sind vorhanden und gut erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und
Rheinland-Pfalz
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen - eine Haltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus - bestehen zu
sämtlichen Nachbargemeinden.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von
Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.burbach-siegerland.de und den Dorfsteckbrief von Wahlbach

Ausstattung

Außenanlage:
- 2 Terrassen zum Entspannen oder auch für gesellige Runden
...je eine vor dem und hinter dem Wohnhaus
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare und befahrbare Zuwegung
...Hinterlandbebauung mit eingetragenem Wegerecht

Angesetzte Garage - ca. 27m²
- mit geführter Dachentwässerung
- mit elektrischem Sektionaltor
- mit zusätzlichem Platz für handwerkliche Arbeiten
...mit angesetztem Abstellraum

Erdgeschoss 4ZK-Bad,Gäste-WC - ca. 152m²
- Wohndiele, Zugtreppe zum Speicher
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Ankleide- oder Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer, Dusch-Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum mit der Heizungstechnik
- Küche / Kochen mit Platz für eine Esstischgarnitur
...mit einer Einbauküche möbliert
...Zugang zum Grundstück
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
...mit Holz Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme
- Kinder- oder Arbeitszimmer, angebaut
...mit Zugang zum Grundstück

Speicher / Spitzboden
- Stauraum

Heizungstechnik:
- Öl-Zentralheizung, Bj. 2006, mit Warmwasserspeicher
- Erdöltank mit 5.000ltr.
...überfahrgeschützt in der Zufahrt untergebracht
- Flachheizkörper
- Holz Kaminofen

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- Holz-Eingangstüre mit Glaselementen
- Innentüren als Füllungstüren
- 2fach verglaste Terrassentüren, mit elektr. Rollläden
- 2fach verglaste Kunststofffenster, mit elektr. Rollläden
...innen weiß und außen braun als eine pflegeleichte und langlebige Fenstervariante

Böden, Wände, Decken
- unterschiedlich aber konzeptionell harmonisierend

Die Außenfassade ist mit einem wirksamen Wetter- und Wärmeschutz verkleidet.

Elektrik:
ein Stromzähler; entsprechend dem Baujahr sowie teils in 2012 erneuert
- Satteldach mit Pfannen eingedeckt
...mit Speicherbodendämmung
- Fernsehen über Kabel

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.