**Hochwertiges, junges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Mammelzen**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige und moderne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Grundstück hat mit über 2140 qm eine praktische Größe - ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 180 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Zimmer, Küche m. Abstellbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Wasch- und Saunabereich, Heizungsraum, große Garage
OG: Schlafzimmer m. Badezimmer, ZImmer m. Ankleidebereich, Zimmer, Badezimmer, Büro m. kleinem Balkon

Die Zimmer sind offen und lichtdurchflutet. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse, welche sich angrenzend an den schön angelegten Garten befindet. Hier lassen sich tolle Stunden in der Natur verbringen.
Ebenfalls finden Sie ein Gewächshaus im Garten. Das große Grundstück bietet weiterhin viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Garage auf der Vorderseite der Immobilie bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auf dem gepflasterten Hof finden weitere Fahrzeuge Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Mammelzen. Diese Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und liegt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B256 die Stadt Altenkirchen (Westerwald). In Altenkirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Des Weiteren ist Hamm (Sieg) oder auch die Stadt Wissen (Sieg) innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Die ungefähre Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A3 (Richtung Köln und Frankfurt) beträgt rund 30 Minuten.

Fußläufig entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz.
In Altenkirchen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Hier finden Sie ebenfalls weiterführende Schulen vor.

Ausstattung

Diese moderne Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Der dazugehörige Gastank befindet sich vor der Garage. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für eine wohltuende zusätzliche Wärme sorgt der Ofen im offenen Wohnbereich.
Auf dem Garagendach befindet sich darüber hinaus eine Solaranlage.

Das geräumige Objekt ist mit zeitlosen, modernen Holzdesignböden und Fliesen ausgestattet. Die Fußböden vermitteln ein angenehme Wohnatmosphäre.
Im zeitlosen, weißen Kunstoffrahmen befinden sich die isolierverglasten Fenster.

Die Fassade des Objektes ist mit Klinkern versehen, diese gewähren eine lange Haltbarkeit und zusätzliche Wärmeisolierung. Mit hochwertigen, glasierten Dachpfannen ist das Dach ausgestattet.

Noch nicht ganz fertiggestellt sind die beiden Badezimmer im Obergeschoss der Immobilie. Hier kann jeweils noch eine Duschwanne eingesetzt werden. Im Saunabereich ist eine weitere Dusche vorhanden, die aktuell genutzt wird.

Im Garten befindet sich ein Pool, welcher für eine angenehme Erfrischung an heißen Sommertagen sorgt.
Für weitere Auszeiten sorgt die Sauna im Erdgeschoss der Immobilie. Angrenzend an diese befindet sich eine Dusche zum Abkühlen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.