**Zweifamilienhaus mit Potenzial in Kausen**

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage für Ihre Familie? Dann ist dieses vielseitige Doppelhaus in Kausen genau das Richtige für Sie.

Dieses gemütliche Haus wurde ca. 1912 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1976 um die zweite Haushälfte in massiver Bauweise erweitert. Das Doppelhaus steht auf einem ca. 807 Quadratmeter großen Grundstück. Zum Verkauf steht das gesamte Objekt, wovon die linke Haushälfte vermietet ist und die rechte Haushälfte seit kurzer Zeit leer steht.

Somit eignet sich das Haus optimal für eine kleine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnfläche verfügt insgesamt über ca. 174 Quadratmeter, die sich über zwei Etagen verteilen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG links: Flur/ Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
OG links: 3 Zimmer, Badezimmer
EG rechts: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Treppenhaus, Gäste-WC
OG rechts: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten

Der große Wintergarten im Obergeschoss befindet sicht überhalb der Garage und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Anbau verfügt zusätzlich über eine geräumige Garage, deren Tor sich elektrisch öffnen lässt.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse. Hier können Sie, unter einer großen Markise, angenehme Stunden im Freien verbringen.

Lage

Kausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im Süden und Dickendorf im Südwesten eingebettet. Nördlich von Kausen erhebt sich der Alte Bornskopf (455 m) sowie südwestlich der Hasselichskopf (508 m).
Die Ortsgemeinde ist geprägt durch eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereinswelt. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Elkenroth, Gebhardshain und Betzdorf.
Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegerland und Westerwald ist duch die nahe am Ort liegende L281 gewährleistet.
Die nächsten Städte, Betzdorf und Hachenburg erreichen Sie jeweils in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Beheizt wird die linke Seite des Doppelhauses mittels Öleinzelöfen, die rechte Seite durch Elektroheizkörper. Für die Warmwasserversorgung sorgen Durchlauferhitzer.

Bei der Errichtung des Anbaus, wurde die Außenfassade zusätzlich mit Styropor gedämmt.

Im gesamten Objekt wurden teilweise PVC, Fliesen, Teppich oder Laminat als Bodenbeläge verbaut.

Durch die großzügige Deckenhöhe wirken die Räume hell und freundlich.

Die Fenster des Objektes sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.

Mit wenigen Umbaumaßnamen am Kamin der rechten Haushälfte, können Sie sich einen Ofen errichten, mit dem die gesamte Haushälfte beheizt werden könnte.

Das gesamte Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.