** Vermietetes und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von Betzdorf **

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage?
Dann ist dieses modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Betzdorf genau das Richtige für Sie.

Bei dem um 1900 erbauten Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei gesonderten Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den Jahren 1980-1985 um- und angebaut. Seit 2012 wird es als Zweifamilienhaus genutzt.

Das Grundstück umfasst rund 930 qm und ist optimal aufgeteilt. Im vorderen Teil befindet sich ein Innenhof mit einem Carport, einer Garage und weiteren Parkmöglichkeiten. Hinter dem Haus befinden sich die Gartenflächen, die den jeweiligen Mietwohnungen zugeordnet sind.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingangstüren, sodass es sich wie in zwei eigenen Immobilien wohnt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 (links) ca. 138 qm:
EG: Eingangsbereich, Garderobe, Abstellraum, Heizungsraum/Waschküche, Kellerraum, Zugang zum Garten
OG: Wohnzimmer m. Balkonzugang, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästebad
DG: Jugendzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung 2 (rechts) ca. 112 qm:
EG: Eingangsbereich, Garderobe, Schlafzimmer, Zimmer, offener Wohn-Essbereich, Küche m. Balkonzugang, Badezimmer
UG: Schlafzimmer, Gäste-WC, Waschküche, Kellerraum, Zugang zum Garten, Werkstatt

Beide Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren vermietet. Die Immobilie eignet sich als Anlageobjekt sowie als Eigennutzobjekt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Betzdorf. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Diese sehr gepflegte Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung zuständig sind Durchlauferhitzer. Sowohl die Heizung als auch die Heizkörper wurden im Jahr 2012 erneuert.

Ebenfalls im Jahre 2012 erneuert wurden:
Die sanitären Einrichtungen beider Wohneinheiten, die isolierverglasten Fenster im Kunstoffrahmen, die Innentüren, die Bodenbeläge, die Außenanlage, die Glasüberdachung im Eingangsbereich, Abflüsse und Fallrohre, die Fassadendämmung sowie die Innenansichten.

Des Weiteren sorgt in jeder Wohneinheit ein Kaminofen für zusätzliche, wohltuende Wärme an kalten Tagen.

Jede Wohnung verfügt über eine zum Haus gehörende Küche.

Die Fußböden sind mit neutralen Fliesen und Laminatböden versehen.

Im Außenbereich der Immobilie wurden die Stahlaußentreppe sowie das Außengeländer im Jahr 2012 angelegt.

Der Teil des Daches, welcher mit Pfannen eingedeckt ist, wurde ca. 2000 erneuert.

Die Vorderseite der Fassade wurde ca. in 2005 mit einer Kunstoffverkleidung aufgewertet.

Zu Wohnung 1 zugehörig ist die Garage, ein weiterer Stellplatz sowie der Garten mit einer Gartenhütte.

Das Carport gehört zu Wohnung 2. Diese verfügt ebenfalls über einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhütte.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.