** Moderne Eigentumswohnung in bester Aussichtslage von Kirchen **

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Eigentumswohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage?
Dann ist dieses modernisierte Schmuckstück genau das Richtige für Sie!

Ca. im Jahr 1979 wurde das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit großem Balkon, Schlafzimmer (m. Balkonzugang), Zimmer (m. Balkonzugang), Badezimmer, Abstellbereich

Als Nutzfläche steht dieser Eigentumswohnung ein Teil des Speichers zur Verfügung. Ebenso gibt es einen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ihr Fahrzeug findet in der dazugehörigen Garage Platz. Vor der Garage und im Innenhof befindet sich jeweils ein weiterer Stellplatz.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu beiden, großen Balkonen. Ein Balkon verbindet die beiden anderen Zimmer. Von den Balkonen aus erhalten Sie eine tolle Aussicht in die Ferne.

Der dazugehörige Garten mit ca. 268 qm Fläche bietet weitere Entspannungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bester Aussichtslage der Stadt Kirchen (Sieg).
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).
In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte.
Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Diese hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung wird mittels einer Gastherme (Etagenheizung) aus dem Jahr 2005 beheizt. In den letzten Jahren wurde diese überarbeitet.
Für zusätzliche, angenehme Wärme sorgt ein Pelletofen im offenen Wohnbereich aus dem gleichen Baujahr.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung mit neuen Fenstern im Kunstoffrahmen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im vergangenen Jahr sind Raffstore Jalousien an der großen Fensterfront im Wohnbereich hinzugekommen. Die Fensterfront ist mit hochwertigen Schiebetüren versehen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten und modernisiert. Sie ist direkt bezugsfertig.

In der Wohnung verbleibt die neuwertige, auf den Raum abgestimmte Küchenzeile inkl. Elektrogeräte.

Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und Holzböden versehen. Der helle Anstrich rundet das Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.