**Gemütliches Einfamilienhaus ruhig gelegen in Elben**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses kleine Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Auf einem rund 276 qm großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1953 dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert. Mitverkauft wird ein ca. 347 qm großes Grundstück, welches fußläufig nur wenige Meter (ca. 1 Gehminute) entfernt liegt. Aktuell wird das zweite Grundstück als Kinder-Spieleparadies genutzt. Dieses kann man natürlich individuell nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 94 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohn-und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abestell-/Waschraum, Kellerzugang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell Durchgangszimmer), Kinderzimmer

Das Objekt bietet ausreichen Platz für Paare oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Bei Kinderzimmer 1 handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Örtchen Elben.
Die nächst größeren Orte sind Gebhardshain und Betzdorf. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m.
Der nahegelegene Wald läd zu tollen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds hin zum Siegerland südlich über Betzdorf; Nachbargemeinden sind Steineroth im Norden, Dickendorf im Süden und Kausen im Südosten.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim wird mittels einer Ölheizung älteren Baujahres beheizt. Über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die isolierverglasten Fenster befinden sich im Kunstoffrahmen und sind ebenfalls älteren Baujahres.

Der Bereich im Erdgeschoss wurde im Innenbereich vor einigen Jahren nachträglich gedämmt.
Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme, wohnliche Wärme.

Die Fußböden sind unter anderem mit Parkett, Fliesen, Kork und Laminat versehen.

In den letzten Jahren wurde die Elektrik komplett überarbeitet.

Das geräumige Badezimmer wurde ebenfalls vor wenigen Jahren renoviert und ist in modernen Farben gehalten.

Ihre Fahrzeuge finden auf den 3 vorhandenen Stellplätzen ihren Platz.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.