**Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und großem Grundstück in Birken-Honigsessen**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, einem Haus für Ihre Familie oder einer Kapitalanlage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 1100 qm großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 112 qm teilt sich auf die zwei vorhandenen Wohnungen wie folgt auf:
EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche
KG: Lagerfläche, Garage

Zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss weitere Abstell-/Nutzfläche. Die im Haus befindliche Garage bietet weitere Abstellfläche.

Darüber hinaus bietet der große Garten eine schöne Ausrichtung und viel Platz zur freien Gestaltung.

Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt, die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache frei werden.

Lage

Die Ortsgemeinde Birken-Honigsessen liegt etwa 80 km südöstlich von Köln und etwa 32 km südwestlich von Siegen. Nördlich grenzt die Ortsgemeinde unmittelbar an das Bundesland Nordrhein-Westfalen. In südwestlicher Richtung grenzt Birken-Honigsessen an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen, in südödstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg).
Die Ortsgemeinde ist verkehrsmäßig durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin verkehren mehrmals täglich Omnibusse in Richtung Wissen und Morsbach.
Die Ortsgemeinde Birken-Honigsessen hat fast ausschließlich den Charakter einer Wohngemeinde. Neben einigen Handwerks- und Gewerbebetrieben sind die Land- und Forstwirtschaft nach wie vor von Bedeutung. Die Mehrzahl der Arbeitnehmer ist in Industrie- und Gewerbebetrieben benachbarter Gemeinden beschäftigt, zum Teil im angrenzenden Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung

Diese Immobilie wird mittels Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich zu den Nachtspeicher-Öfen befindet sich in jeder Wohnung ein Holzofen, welcher für eine natürliche und wohlige Wärme sorgt.

Beide Wohnungen verfügen bereits über einen eigenen Stromzähler. Die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren überarbeitet.

Im Erdgeschoss befinden sich ältere Holzfenster, das Obergeschoss ist bereits mit isolierverglasten Fenstern im Kunstoffrahmen ausgestattet.

Der Fußboden ist mit verschiedenen Bodenbelägen versehen. Verlegt wurden hier unter Anderem Fliesen und Laminat.

Von der großen Terrasse im Erdgeschoss erhalten Sie über eine Treppe direkten Gartenzugang.

Ihre PKWs finden in dem geräumigen Carport sowie in der Garage, welche sich unter der Terrasse befindet, Platz.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.