** Einfamilienhaus mit großem Garten in Ferienregion von Alpenrod **

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage zum Entspannen und Erholen? Dann ist dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Alpenrod/ Dehlingen genau das Richtige für Sie.

Diese Immobilie wurde auf einem ca. 2.413 Quadratmeter großen Grundstück ca. im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, WC, Ausbaureserve
Untergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Schuppen

Die Wohnfläche mit ca. 130 Quadratmetern und drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Zudem befindet sich auf jeder Etage ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und mit Dusche im Untergeschoss. Das Untergeschoss könnte man zu einer Einliegerwohnung umbauen.

Durch das große Grundstück und die Ortsrandlage im Feriengebiet, haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Die Wiesenfläche hinter dem Haus ist für Kinder zum ausgiebigen Spielen und für Tiere mit viel Auslauf optimal geeignet.

Die Garage am Haus bietet Ihnen einen trockenen Stellplatz für Ihren PKW. Zwei weitere KFZ-Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Durch den großen Dachüberstand erreichen Sie Ihre Immobilie jederzeit im Trockenen. Der überdachte Balkon mit toller Aussicht in die Natur lädt Sie wetterunabhängig zum Verweilen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerisch gelegenen Ortschaft Dehlingen der rheinland-pfälzischen Gemeinde Alpenrod im Westerwaldkreis. Sie gehört mit Alpenrod zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Ort liegt zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden. In Alpenrod finden Sie einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, einen Bolzplatz mit Streetball-Anlage und zwei Spielplätze. Zudem finden Sie auch eine örtliche Kindertagesstätte, die die jungen Familienmitglieder zum Spielen und Lernen einlädt. Durch die ruhige Lage und die direkte Nachbarschaft zu Hachenburg ist Nister optimal für Familien geeignet. In Hachenburg finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch ein Krankenhaus. Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Im Herzen Hachenburgs finden Sie den Burggarten und die schöne Innenstadt mit Fußgängerzone und dem Alten Markt.
Zudem erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit die Abtei Marienstatt. Dort warten tolle Wanderwege, ein Kloster und eine dazugehörige Brauerei mit Gastronomie auf Sie.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1991. Über einen Boiler im Untergeschoss wird die Warmwasserversorgung gewährleistet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme.

Die Fenster des Objektes sind doppelverglast und teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen eingefasst.

An der Nord- und Südfläche ist die Außenfassade mit Naturschiefer versehen.

Es wurden verschiedene Bodenbeläge gewählt. Die Schlafzimmer wurde mit Teppichboden versehen. Im Wohn- und Esszimmer finden Sie einen gut erhaltenen Parkettboden. Im Flur und in der Küche ist PVC verlegt. Die Badezimmer sind gefliest.

Durch die offene Raumgestaltung und die großen Fenstern wirkt das Haus hell und freundlich.

An sommerlichen Tagen steht Ihnen auf dem Balkon durch seine Süd-Ost-Ausrichtung den ganzen Tag die Sonne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.