**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage von Daaden**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie oder einer Kapitalanlage? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie.

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 in fertigbauweise auf einem ca. 765 qm großen Grundstück errichtet. Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Fingergut.


Die Wohnfläche von ca. 160 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer m. Balkon, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellbereich, Badezimmer
UG: Eingang, Wohn-Esszimmer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Heizungsraum, Kellerraum
DG: bietet Ausbaupotenzial, viel Platz vorhanden (über eine "normale" Geschosstreppe zu erreichen)

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche Platz für einen PKW bietet oder als Abstellfläche genutzt werden kann. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die freie Gestaltung. Hier lassen sich auf der vorhandenen Terrasse tolle Stunden verbringen. Das Grundstück ist eingefriedet.

Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist aktuell noch bis Ende Juli 2023 vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nah gelegen am historischen Ortskern von Daaden.
Alle wichtigen Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.

Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.

In Daaden ist der Endpunkt der Bahnstrecke Betzdorf-Daaden. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.

Ausstattung

Diese tolle Immobilie wird mittels einer Ölheizung ca. aus dem Jahr 2006 beheizt. Über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster im Holzrahmen.

Die Fußböden der Hauptwohnung sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde Wert auf zeitlose und warme Bodenbeläge gelegt. Neben Holzdielen, welche z.B. im Wohnbereich verarbeitet wurden, finden Sie Fliesen und teilweise Kunststoffboden.

Ca. im Jahre 2016 wurde das Dach der Immobilie erneuert. Ebenso wurde z.B. das Badezimmer der Hauptwohnung vor einigen Jahren renoviert.

Die beiden Wohneinheiten verfügen bereits über separate Stromzähler.

Über einen separaten Eingang an der Hausseite erreichen Sie die Einliegerwohnung. Die Deckenhöhe der Einliegerwohnung ist leicht niedriger als die der Hauptwohnung.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.