**Handwerkerhaus in zentraler Lage von Betzdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie um Ihre handwerklichen Fähigkeiten zum Einsatz zu bringen und ein Schmuckstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann ist dieses geräumige 1 - 2 Familienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus, welches ca. 1900 errichtet wurde. 1970 kam der Anbau über beide Etagen dazu.

Das Grundstück hat mit 236 qm eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 120 bis 130 qm teilt sich gleichmäßig auf 2 Etagen auf.

Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre eine Nutzung als Mehrgenerationen-, Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich noch Ausbaureserve.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu.

Im Mauerwerk befinden sich Risse, ebenso gibt es Feuchtigkeit vorwiegend im EG (hier wurde seit Jahren nicht geheizt).

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer Seitenstraße von Betzdorf. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Betzdorf-Bruche. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Zuletzt wurde das Obergeschoss bewohnt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss stehen schon seit vielen Jahren leer.

Beheizt wurde das Haus bisher durch Holz-Einzelöfen.
Die Fenster befinden sich im Holzrahmen.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz, sowie eine Terrasse anzulegen.

Da uns keine Unterlagen über die Wohnfläche/Bauakte etc. vorliegen, kann für die Größe keine Gewährleistung übernommen werden.
Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.