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**Wohnen am Wasser - ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in Kirchen Wehbach**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57548
Ort
Kirchen (Sieg) / Wehbach
ImmoNr
107
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 551 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
264.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953

Beschreibung

Dieses gepflegte und besondere Haus wurde 1953 in einger ruhigen Anliegerstraße von Wehbach in Massivbauweise auf einem rund 550 Quadratmeter großem errichtet. Das schöne Objekt eignet sich aufgrund der großen Fläche für verschiedene Nutzungen. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die Fläche von rund 200 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (Kellergeschoss): Eingangsbereich, Treppenhaus, großes Badezimmer, Hausbar, WC, Waschkeller + Heizung, Vorratsraum, große Garage 1. Geschoss (Wohnetage): Flur, Gäste-WC, Küche, große Hobby-Küche, großes Wohnzimmer, überdachter Balkon 2. Geschoss: Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Ankleideraum, großes Schlafzimmer mit überdachtem Balkon Dachgeschoss: zwei Räume

Lage

Das schöne Anwesen befindet sich im Ortsteil Wehbach, welcher der Verbandsgemeinde Kirchen angehört. Wehbach ist sehr verkehrsgünstig in alle Richtungen gelegen - so erreicht man Kirchen & Betzdorf innerhalb weniger Minuten. Auch Freudenberg & Siegen sind innerhalb von 10 - 15 Autominuten zu erreichen. In Freudenberg befindet sich die Autobahnanbindung der A45. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit direkt angrenzendem Fahrrad- und Freizeitweg & dem Asdorfbach.

Ausstattung

Das massiv erbaute Haus weist große und helle Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus für den besonderen Anspruch genutzt - denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, welche teilweise mit elektronischen Rolläden versehen sind, die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Hausbar im EG mit angerenzendem WC lädt zu angenehmen Abenden ein. Durch den direkten Zugang zum Garten mit Grillplatz lässt es sich die Zeit auch im Freien verbringen. Neben dem schön angelegten Garten verfügt dieses Haus über zwei große Balkone. Der Balkon im 1.OG ist zugänglich von der großen Küche und vom Wohnzimmer. Eine Etage darüber liegt der 2. Balkon, welcher zugänglich vom Schlafzimmer ist. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die direkte nähe zum bekannten Fahrrad- und Freizeitweg, welcher direkt vor dem Haus entlang führt. Außerdem direkt vor dem Haus fließt ein Bach, die Asdorf.

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor. Eine Maklercourtage von 4,76% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.

Ansprechpartner

Herr Felix Krause
Wilhelmstraße 26 57518 Betzdorf
015153236960