**Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und tollem Garten in Alsdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie oder einem Objekt, welches Sie selbst bewohnen und teilweise vermieten können? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1979, welches in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde.

Das Grundstück hat mit 794 qm eine praktische Größe - ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen und frei entfalten zu können und pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche von ca. 130 qm teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss: Waschraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, ehem. Küche jetzt Badewannen-Zimmer (Küchenanschlüsse sind vorhanden), Abstellkammer
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer

Die Immobilie eignet sich optimal für eine Familie, ein Paar oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus vermittelt eine tolle Wohnatmosphäre, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Mit der geräumigen Garage im unteren Bereich des Grundstücks und dem Carport im oberen Bereich des Grundstücks bieten sich ausreichend überdachte KFZ-Stellplätze. Darüber hinaus hat das Objekt zwei Einfahrten, welche ebenfalls über viel Abstellfläche verfügen.

Im Garten lassen sich tolle Sonnenstunden auf der befestigten Terrasse verbringen. Das gemütliche Gartenhäuschen bietet genügend Platz, um den Feierabend oder Zeit mit Freunden zu genießen. Angrenzend an das Gartenhäuschen befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall, der wieder als solcher genutzt werden könnte.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in Alsdorf. Der nur wenige Gehminuten entfernte Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Betzdorf ist innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Siegen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem Pkw.
Im Ort sind sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule ansässig. Die geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, weiterführende Schulen usw. sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen.

Alsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Alsdorf liegt in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz und damit in den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds. Umgeben von waldreichen Erhebungen ist sie eingebettet im Tal der Heller (östlicher Sieg-Zufluss), in die in der Ortschaft die von Süden kommende Daade einmündet. Unmittelbar an das Gebiet der Gemeinde grenzt das „Imhäusertal“

Ausstattung

Dieses gepflegte Objekt lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden sind mit diversen Bodenbelägen versehen z.B. wurden Laminat und Fliesen verarbeitet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster befinden sich im weißen Kunstoffrahmen und wurden ca. um das Jahr 2000 erneuert. Rolläden sind weitestgehend vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 1999, über welche auch die Warmwasseraufbereitung generiert wird.

Ihre Fahrzeuge finden in der freistehenden Garage im unteren Bereich des Grundstückes und dem Carport im oberen Bereich des Grundstückes Platz. In den beiden Einfahrten ist ebenfalls ausreichend Stellfläche vorhanden.

Zu der Wohnung im Erdgeschoss (ca. 82 qm) ist ein Kellerraum zugehörig. Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 52 qm) kann durch eine Tür von der oberen Wohnung abgeschlossen werden und verfügt über einen eigenen Eingang mit überdachter Terrasse.

Angrenzend an das Wohnzimmer der Einliegerwohnung befindet sich die ehemalige Küche. Diese wurde als Badewannenzimmer umfunktioniert. Alle Anschlüsse für eine Küche sind noch vorhanden und lassen sich unkompliziert zurückbauen, sollten Sie die Wohnung vermieten wollen.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Hier lassen sich tolle Stunden in der Natur verbringen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.