**RESERVIERT** Attraktive 4ZKB Eigentumswohnung - für ein Paar oder auch die kleine Familie**

Beschreibung

Attraktive 4ZKB Eigentumswohnung - Wohnen und Leben in angenehmer Gemeinschaft und idyllischer Aussichtslage
... für eigentlich alle Generationen sowie auch für die kleine Familie geeignet
- Wohnflur, Küche vollausgestattet mit einer Einbauküche
- Ess-/ Wohnzimmer
- Wohndiele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
... mit großzügigen Einbauschränken für geordneten Stauraum
- Duschbad mit 120x100er Wanne, bodentief
- WC mit Waschbecken
- Balkon mit elektrischer Markise, nach Westen ausgerichtet
... hier genießen Sie die Abendsonnen und blicken ins Grüne
- Kellerraum mit Stromanschluss
... zudem mit allgemeinem Wasch- und Trockenraum sowie Stellplatz für Fahrräder
- PKW Außenstellplatz

Befestigter ebenerdiger Zugang, die Wohnung liegt im 1. OG
... mit Treppenhausaufgang sowie Personenaufzug
- hier wohnen und leben überwiegend Eigentümer
- in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft
- mit Hausmeister- und Reinigungsservice
- mit Hausverwaltung
- mit angelegtem Freizeit- und Grüngelände
... zuletzt wurde ein Kinderspielplatz angelegt

Die Wohnung wird zum 01.09.23 oder nach Absprach frei werden, persönliche Gründe fordern diese räumliche Veränderung.
Die Eigentümer bieten an, diese Wohnung möbliert zu übergeben
... konkretes kann dann noch im Besichtigungstermin miteinander abgestimmt werden

Das Hausgeld beträgt 611,28 € und beinhaltet Betriebskosten, Verwaltungskosten, Beiträge zur Rücklagenbildung und eine Sonderumlage zur Sanierung der Tiefgarage.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57290 Neunkirchen-Zeppenfeld im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Wohnpark am Weiher
- rechte Wohneinheit, 1. Obergeschoss
... ebener Zugang mit Personenaufzug

Wohnen und leben in einer angelegten und begrünten Wohnanlage.
Die Wohnanlage liegt auf Straßenniveau und kann daher ohne Anstrengung zu Fuß erreicht werden.

Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dinge des täglichen Lebens sind in Zeppenfeld, Wiederstein, Neunkirchen oder in den direkten Nachbargemeinden Burbach und Wilnsdorf vorhanden.

Der Bürgerbus hält in unmittelbarer Nähe der Wohnanlege und eine öffentliche Bushaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen.
Die Hellertalbahn bedient die Linie Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg
Die Anbindung an die Autobahn oder die UNI in Siegen, sind in etwa 10-15 Autominuten gegeben.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bei einer guten Einkommensstruktur.

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Außenbereich und Allgemein:
- großzügig gestaltetes u. angelegtes Areal
... mit Grünflächen, Spielplatz, Baumbestand, Weiher, Außenstellplätzen
- der fußläufige Zugang zur Wohnanlage ist eben und befestigt
- über die nur für Bewohner berechtigte Eingangstüre gelangen Sie ins Treppenhaus
- hier ist der Personenaufzug positioniert; dieser fährt auf alle Etagen
... oder Sie nutzen einfach die breite und trittsichere Treppe im Treppenhaus bis zur Wohnetage
- die Wohnetage ist im Treppenhaus nochmal mit einer Durchgangstüre zum Laubengang versehen

PKW-Stellplatz:
- ein Außenstellplatz

Wohnung:
- durch die Eingangstür der Wohnung kommen Sie in den Wohnflur
- rechtsseitig ist die möblierte Küche mit einem praktischen Schrankelement als Raumteiler
... die Küche hat zum Laubengang Oberlichtfenster
- nun folgt das helle und großzügige Ess-/Wohnzimmer mit Fenster und Balkontüre
... von hier gelangen Sie auf den breitflächigen Balkon
- linksseitig schließt sich eine Wohndiele mit Garderobe an
- Elternschlafzimmer mit Oberlichtfenster
- Duschbad sowie ein separates WC
... jeweils mit Waschbecken
- Kinderzimmer, Gäste-Arbeitszimmer
... jeweils mit Fenster und Balkontüre und beide mit Zutritt zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise, nach Westen ausgerichtet

Wohnraum:
- die Wände und Decken sind größtenteils tapeziert (2010)
- die Böden sind größtenteils mit Fliesen oder Parkett ausgelegt
- WC gefliest (2010)
- Bad gefliest und mit Anschluss für die Waschmaschine (2010)
- Eingang mit 2-fach verglaster Kunststofftüre (2007)
... mit Sprechanlage, Türöffner sowie Sicherungskasten
- Fenster sowie die Balkon-Schiebetüren und Festelemente sind in 2-fach verglaster Kunststoff-Ausführung (2003)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Sammelheizung für Wärmeversorgung und Warmwasser (2010)
... alle Flachheizkörper wurden erneuert
- Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.