**Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Betzdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Das Objekt wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem zeitlosen Zustand.

Das Grundstück hat mit 650 qm eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 150 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Badezimmer, Zugang zum Keller, großer Wohnbereich, Küche, Essbereich, Schlafzimmer
OG: Flur, Haushaltsraum inkl. WC & Waschbecken, Zimmer, Zimmer, Zimmer
KG: Badezimmer, Gartenzugang, Kellerräume, Garage

Der Spitzboden kann außerdem als Abstellfläche genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer. Ein Zimmer wird als Haushaltsraum genutzt, hier wurde nachträglich ein separates WC angebracht, sodass auf jeder Etage ein WC vorhanden ist.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen gibt es weitere Lagermöglichkeiten. Vom Keller aus erhalten Sie einen direkten Zugang in den Garten und zu der vorhandenen Garage und dem Carport. Die Fläche des Carports wurde außerdem genutzt, um einen Balkon darauf zu errichten.
Zudem befindet sich ein vollwertiges Badezimmer im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Die vorhandene Küche ist klein aber fein, kann jedoch auch vergrößert werden, da genügend Platz vorhanden ist.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon, welcher vor ca. 2 Jahren errichtet wurde. Hier lassen sich zusätzlich zum Garten tolle Sonnenstunden verbringen.

Verfügbar ist das Haus nach Absprache, spätestens jedoch zum Jahresende.

Ort

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Betzdorf. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 15 Minuten zu erreichen.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Das schöne Einfamilienhaus ist mit verschiedenen Bodenbelägen versehen. Es wurden Fliesen und Kunststoffböden verwendet.
Die Fenster sind doppel-isolierverglast und wurden in den letzten zwanzig Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche ca. im Jahr 2003 erneuert wurde.

Die angrenzende Einfahrt führt zu der unter dem Haus liegenden Garage und bringt weitere Stellplätze mit sich. In der Garage findet ein Fahrzeug Platz.

Das gepflegte Haus bietet viel Platz für die Familie. Sowohl die große Terrasse als auch der schön angelegte Garten, werten die Wohnqualität auf. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Hinzu kommt der große Balkon in Sonnenausrichtung.
Da der Garten fast ebenerdig ist, gibt es hier viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.