**Attraktive Praxis-/ Büroimmobilie - vielfälltig nutzbar, zentral und werbewirksam gelegen**

Beschreibung

Attraktive und renommierte Praxis-/ Büroimmobilie in begehrter Lage und in zentraler Anbindung von Burbach.

Dieses Praxisgebäude wurde im Jahr 1999, in massiver und nachhaltig wertiger sowie unverwechselbarer Bauweise erstellt.

Seit Fertigstellung im März 1999, wurde diese Immobilie als Arztpraxis betrieben und hat sich im Umfeld über all die Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad verdient.
- bis Ende 2011 haben die Eigentümer hier selbst eine Gemeinschaftspraxis betrieben
- in den Folgejahren war diese Immobilie dann weiterhin an einen niedergelassenen Arzt vermietet
- derzeit sind die Räume nicht vermietet und nicht möbliert

Idealerweise findet sich ein "Vertragsarzt" um die Praxis wieder als solche zu betreiben.

Die derzeitig gegebene aber zudem auch variable Raumstruktur sind sicher auch geeignet für
- Therapeuten oder Logopäden
- Anwälte, Notare oder Steuerberater

Zudem bietet sich aber auch die vielfältige Nutzung für Sozialdienste, Dienstleister und Gewerbetreibende an
- Diakonie, Pflegedienste
- Architekten
- Dienstleister im Allgemeinen
- IT Beratungen und Service
- Marketingagenturen
- Versicherungsagenturen
- Personalservice, Zeitarbeitervermittlungen
- und weitere

Vermerk / Hinweis:
- es wird ein seriöses und mittel- bis langfristiges gewerbliches Mietverhältnis angestrebt
...3-Jahre plus Optionen(?!)
- es ist aber auch nicht ausgeschlossen
...diese Immobilie mit einer Kaufoption zu mieten oder auch direkt zu kaufen

Lassen Sie uns bitte je nach Ihrer Intention sprechen; wir finden eine gemeinsame Lösung!

Ziel eines ortsansässigen Architekten war es,
die Wünsche und Vorstellungen der Bauherrschaft in ein nachhaltiges, klares und zeitgemäßes Bauwerk zu übersetzen und dabei die eigenen Ansprüche an die städtebauliche Einfügung, an das Material, die Form und das Detail aufrecht zu erhalten.
- der Architekt steht uns auch heute als Sachkundiger wieder beratend mit zur Seite

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- zentrale gut erreichbare Lage
- das Praxishaus an der "Nassauische Straße"
- werbewirksam da verkehrstechnisch stark frequentiert
- das angelegte und befestigte Grundstück liegt auf Straßenniveau
- die Parkplätze vor und neben dem Gebäude sind ebenfalls auf Straßenniveau

- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sonstiges für den täglichen Bedarf sind direkt in Burbach vorhanden
- Ärzte, Klinikum am Flüßchen, Kindergärten, Schulformen, Wohn- und Pflegeeinrichtungen, Vereinsleben u.v.m.

- die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber sind im Umkreis ansässig

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).
Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umstiegspunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach / Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus garantiert eine weitere Mobilität in Burbach und fast allen Ortsteilen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Außenstellplätze

Derzeitige Nutzung der (veränderbaren) Haupträume im Erdgeschoss:
- ca. 122m²
- Haupteingang / Treppenhaus / Flur
- interner Nebeneingang
- Garderobe, zentrale Anmeldung, Warten, Labor
- Patienten-WC mit Urinal, Behandlung 1-3
- Sprechzimmer 1-3, Untersuchungszimmer 1-2
- die zentrale Anmeldung wird über ein Sheddach natürlich belichtet
...die Fenster sind elektrisch zu betreiben

Derzeitige Nutzung der (veränderbaren) Haupträume im Obergeschoss:
- ca. 29m²
- Treppenhaus, Diele, WC mit Waschbecken und Dusche
- Aufenthalts- und Ruheraum mit kleiner Einbauküche

Derzeitige Nutzung der zuletzt sanierten Nebenräume im Untergeschoss:
- ca. 36m²
- teilunterkellert
- Treppenhaus und Flur, Garderobenschränke
...Technik-Lager-Abstellfläche
- Heiztechnikraum mit Waschbecken, Lager-Archiv

Heizungstechnik aus 1998, Inbetriebnahme 1999
- Gas-Zentralheizung; Niedertemperatur-Gas-Heizkessel von Viessmann
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG
- Flachheizkörper im UG und DG
- Schornstein, 1-zügig

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, Innenjalousien
- Haustüren: massive Holztüren mit Lichtausschnitt
- Innentüren: Holz, tlw. mit Glasausschnitt
- Elektro: entsprechend dem Baujahr
- Innentreppe: Stahlwangen mit gut begehbaren Holztrittstufen
- Boden, Wand, Decke - je nach Raum zweckmäßig aber harmonisierend ausgestattet
- Holz Pultdach als Pfettendach; teils Sheddach, teils mit grauen Zinkblechen eingedeckt, gedämmt

Mietkonditionen - Zusammenfassung
- Kaltmiete: 1.250,00 EUR/Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 150,00 EUR/Monat
- Gas, Strom und Telefon/Internet
...wird vom Mieter direkt über den Versorger abgerechnet
- Kaution: 2.500,00EUR (2 Monatskaltmieten)

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.