**Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Betzdorf-Bruche**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gemütliche Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde.

Das Grundstück hat mit 412 qm eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.

Die Wohnfläche von ca. 110 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC
OG: Zimmer, Zimmer, Zimmer, Bad mit Wanne
DG: nicht ausgebaut, Lagerfläche oder Ausbaupotenzial
KG: div. Kellerräume mit ausreichend Lagerfläche und Garage

Durch die Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt optimal für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Der Dachboden kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden oder als Lagerfläche genutzt werden.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Die weiteren Räume bieten darüber hinaus viel Abstellfläche. Direkt aus dem Keller gelangen Sie durch eine Tür in die Garage.

Den Kellerbereich erreichen Sie über eine separate Tür im Garten oder über eine Treppe im Erdgeschoss.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine große Terrasse. Hier können Sie, durch die gute Ausrichtung der Terrasse, tolle Sonnenstunden verbringen. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Betzdorf-Bruche. Fußläufig ist die Innenstadt Betzdorfs binnen ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wird mittels Nachtspeicheröfen ca. aus dem Jahr 2004 beheizt.
Ca. im Jahr 2005 wurde die Elektroverteilung weitestgehend überarbeitet.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Neben Kunststoffboden und Fliesen finden Sie hier Teppichboden.

Aus ca. den 80ern stammen die doppelverglasten Fenster im Kunststoffrahmen.

Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dieser befindet sich ein weiterer Stellplatz. Von der Garage aus gelangen Sie über den Keller direkt ins Wohnhaus.

Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt.

Die Fassade des Objektes macht einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Der Dachboden bietet noch Platz, um einen weiteren Raum zu realisieren. Das Dach wurde vor einiger Zeit von innen gedämmt.

Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend Abstellfläche. Der Keller weist einen für dieses Baujahr sehr guten Zustand auf.

Das Wohnzimmer wurde mit in den letzten Jahren mit einer neuen Terrassentüre und einem elektrischen Rolladen ausgestattet.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.