** Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Daaden **

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage und dennoch ruhiger Lage? Dann ist dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Gartenhaus genau das Richtige für Sie.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetztes (DSchG). Das Haus wurde zu einem nicht bekannten Baujahr auf einem ca. 386 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten wurden ca. im Jahr 2003 um ein Zimmer auf der Garage erweitert. Somit bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern, welche sich über zwei Etagen wie folgt verteilt:
-EG: Windfang, WC, Vorratsraum, Heizungsraum, Diele, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Garage
-OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Zusätzlich zur Wohnfläche bieten die Garage, der daran anschließende Schuppen und die Kellerräume ausreichend Abstell- und Lagerfläche.

Über das Wohnzimmer erhält man Zugang zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum Gartenbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse nah am historischen Ortskern von Daaden.
Alle wichtigen Geschäfte und Institutionen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.

Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Biersdorf ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.

Ausstattung

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2004. Diese sorgt ebenso für die Warmwasseraufbereitung in der Küche und in dem Badezimmer im Obgeschoss. Im Badezimmer im Erdgeschoss wird diese Aufgabe von einem Durchlauferhitzer übernommen.

Die doppelverglasten Fenster sind unterschiedlichen Baujahres und überwiegend in Kunststoffrahmen eingefasst. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein doppelverglastes Fenster im Holzrahmen. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Mit verschiedenen Bodenbelägen sind die Fußböden versehen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Für den Flur, das Wohnzimmer und die Kinderzimmer im Obergeschoss wurde Laminat gewählt. Das Schlafzimmer im Obergeschoss wurde mit Teppichboden versehen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der auch an kalten Tagen eine gemütliche Wärme in das Haus bringt.

Neben dem Eingang im Untergeschoss erhalten Sie, zu den beiden Badezimmern, ein Gäste-WC.

Die Garage erreichen Sie über den Flur. Dadurch können Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.

Vor dem Gartenhaus befindet sich eine kleine Terrasse, von hier aus erhält man einen tollen Blick über die Dächer von Daaden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.