**zwei Wohnungen zum Preis von einer + großes Grundstrück**

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Teileigentum eines Dreiparteienhauses.
Dieses Teileigentum umfasst das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss inkl. 502/1000 des Grundstücks.

Die Fläche von über 100 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
1.OG:
Flur, Küche, 3 Zimmer, Balkon & Etagen-WC im Treppenhaus
DG:
Flur, 4 Zimmer (Wasseranschluss etc. in einem Zimmer vorhanden)
Keller:
vollwertiges Badezimmer, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller
Außenbereich:
Doppelblechgarage

Lage

Dreis-Tiefenbach liegt etwa 3,5 km westlich der Netphener Kernstadt und 5 km nordnordöstlich jener von Siegen. Es befindet sich auf etwa 262 bis 350 m Höhe. In der Nähe des Ortes liegt der Dreisbacher Berg (426 m). Durch den Ort fließt die Sieg, Zuflüsse sind der Dreisbach und der Zinsenbach. Die Umgebung der Ortschaft besteht aus relativ großflächigen Mischwäldern und weiten Fluren.

Das Objekt selbst liegt in sehr zentraler Lage von Netphen Dreis-Tiefenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Zentraler kann man in diesem Ort kaum wohnen.

Auch die Nähe zur Universität Siegen & zum Stadtzentrum Siegen macht diese Immobilie enorm interessant.

Ausstattung

Beide Etagen weisen einen nicht zeitgemäßen Grundriss inkl. Renovierungsstau auf.
Nach einer Renovierung können hier 2 schöne Wohnungen oder eine große Wohnung für die Familie / Studentenvermietung entstehen.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von rund 1040 Quadratmetern, wovon diesem Teileigentum 502/1000 zustehen, außerdem befindet sich auch eine große Blechgarage im Teileigentum. Bei dieser Fläche wäre eine Grundstücksteilung denkbar.
Außerdem gehört zum Teileigentum ein Kellerraum und die Nutzung des gemeinsamen Waschkellers (siehe Grundriss - alle Räume mit den Ziffern 2 & 3 gehören zu diesem Teileigentum).
Das Badezimmer dieser Wohnungen befindet sich aktuell noch im Keller. Im Treppenbereich befinden sich jeweils Etagentoiletten.
Die Grundrisse im Anhang zeigen, wie es nach einer Renovierung inkl. Badezimmererstellung aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit
können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der
Verkäufer/Auftraggeber vor.
Die Maklercourtage von 4,76% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen
Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.