**Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - solide aufbereitet und gepflegt, in BU-Gilsbach**

Beschreibung

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit großzügiger Wohnfläche
- sicher finden auch Generationen hier Ihren Platz
- solide aufbereitet und in einem gepflegten Zustand
- auf einem ca. 1.050qm großen Grundstück, inkl. separater Obstbaumwiese

Das Wohnhaus befindet sich nachweislich seit 1788 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde seither auch durch diese bewohnt.
- zwischen 1962 und 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungen und Umbauten, aus dem ehemaligen Fachwerkgebäude entstand ein solides Wohnhaus in massiver Bauweise
- Kellergeschoss mit 2 Garagen
- Erdgeschoss und Obergeschoss als (separate) Wohnetagen
- Dachgeschoss als Speicher mit Ausbaureserve
- das Grundstück ist angelegt, die Geh- und Zufahrtswege sind befestigt
- in einem gewachsenen Wohn-/Ortsrandgebiet

Die Eigentümer haben über all die Jahre, immer wieder entsprechend deren Ansprüche in Renovierungen und Schönheitsarbeiten investiert, zuletzt wurde beispielsweise in 2022 ein 10-Jahres-Mietvertrag für ein Viessmann-Gas-Brennwertgerät abgeschlossen und 2011 die Außenanlage erneuert.
- natürlich stehen aber dennoch auch baujahrbedingte und energetische Ansprüche an weiteren Modernisierungsarbeiten an.

Das Wohnhaus ist durch die Eigentümer im Obergeschoss noch bis Herbst 2023 bewohnt
- das Erdgeschoss ist bereits besenrein geräumt
- das Objekt wird im Obergeschoss möbliert übergeben
… konkretes kommunizieren wir im Besichtigungstermin

Zum Objekt üblicherweise auch gehörende Informationen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Ort

57299 Burbach-Gilsbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen
- ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Vereinshaus und ein Lebensmittelgeschäft sind im Ort
- ein Bürgerbus der Gemeinde ist im Einsatz
- Natur-/ Wander- und Radfahrwege sind in direkter Nähe vorhanden
- die Anbindung an die Gemeinden Burbach, Neunkirchen, Wilnsdorf sind in wenigen Autominuten gegeben
- Siegen und die Uni sollten über die Anbindung an die Autobahn A45 in etwa 15-Autominuten erreichbar sein

Nahe Gilsbach direkt in Burbach sind vorhanden und leicht erreichbar:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens, Alten- und Pflegeheime
- Ärzte und auch eine Praxisklinik am Flüßchen, das Rathaus, Einkaufszentrum, Einzelhandel und Dienstleister
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Freibad für die Familie

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt und angelegt, aber auch mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ziergarten, Abgrenzungsmauer sowie eine Terrasse wurden in 2011 hergerichtet
- eine 2.200 Liter fassende Wasserzisterne wird über die obere Nachbargarage gespeist
- das hintere, separate Gartenland ist mit Obstbäumen bepflanzt
- es besteht ein Zufahrtsrecht zum hinteren Grundstücksbereich
- die beiden Garagen liegen auf Straßenniveau
- der Hauseingang ist durch einen vorgesetzten Windfang geschützt


Kellergeschoss mit 5R - ca. 108m²:
- Flur mit Kellerausgang, Heizraum, Kellerraum
- Lager, Werkstatt, Vorratskeller
- 2 Garagen (integriert + Anbau), mit Stahltoren, 1x elektrisch gesteuert
- massive Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss mit 3ZKB - ca. 95m²:
- Windfang, Flur/Treppenhaus, Schlafen
- Essen (als Durchgangszimmer), Wohnen
- Kochen, Flur mit Zugang zum hinteren Grundstück
- WC mit Waschbecken
- Dusch-Wannenbad mit Waschbecken
- massive Treppe mit Marmorstufen zum Obergeschoss

Obergeschoss mit 5ZKB - ca. 120m²:
- Flur/Treppenhaus mit Zugang zum hinteren Grundstück sowie zur Terrasse
- Schlafen 1 und 2
- Dusch-Wannenbad mit WC und Waschbecken
- Kochen, Wohnen, Essen, Arbeiten
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- 3x Speicherräume, als Stauraum oder Ausbaureserve

Heiztechnische Anlage
- Gas-Brennwertgerät aus 2022, als Mietheizung mit „Rundum-sorglos-Paket“ von Viessmann
- Flachheizkörper im Wohnhaus
- 1 Kamin mit einem Zug für Heizanlage

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach mit Gaube Richtung Osten, mit Kunstschiefer-Eindeckung aus 1955
- Außenfassade im Sockelbereich verklinkert, im Erdgeschoss verputzt, weitere Flächen mit Fassadenelementen wettergeschützt
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Wohnbereich
- Haustüre als 2-fach verglaste Kunststofftüre
- Elektrik, Steckdosen und Schalter sind größtenteils im Rahmen von Umbauarbeiten in 1987 erneuert worden
- TV über SAT-Anlage, Internet über Telefon

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.