**Charmantes Familienwohnhaus - massiv, solide, großzügig und in nachgefragter Lage von Burbach**

Beschreibung

Großzügiges Familienwohnhaus - solide, gepflegte Gemütlichkeit, in einem gewachsenen Wohngebiet in nachgefragter Lage
- auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück

Dieses Wohnhaus aus 1956, wurde seinerzeit nach den Wünschen und Ansprüchen der Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten in Massivbauweise gebaut.
- 1995 haben die derzeitigen Eigentümer das Wohnhaus erworben und bis heute auch immer wieder in eine gute und nachhaltige Substanz investiert
- 2007 wurde eine umfangreiche Sanierung mit einem autorisierten Büro geplant, beauftragt und durch hiesige Fachbetriebe umgesetzt

Relevante Aufzählung:
- Wärmedämmung von drei Außenwänden
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Fenster + elektrischer Rollläden
... 2-fach sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Austausch der Heizung + Heizleitungen + Isolierung + Heizkörper
... Zentralheizung Gas-Brennwertkessel von Brötje
... Holzkaminofen von Hase

Im Erdgeschoss wurde der großzügige Wohnbereich innen mit einem farblich akzentuierten sowie atmungsaktiven Lehmfeinputz verputzt und die Böden mit einem Mehrschichtparkett ausgelegt.

Der vorgenannte Holzkaminofen sorgt für zusätzlich wohlige Wärme und Behaglichkeit

Für die neuen Eigentümer stehen aber auch noch baujahrbedingte und energetische Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

Das Wohnhaus bietet:
- im Erdgeschoss
...Lebensräume zum Wohnen, Kochen und Essen mit Terrasse
...sowie zwei mögliche Praxisräume für Maniküre oder Pediküre oder auch als Homeoffice
- im Dachgeschoss
...Räume zum Schlafen mit Balkon
...diese sind klar strukturiert und bieten im Ganzen eine charmante Atmosphäre zum Wohlfühlen
- die Räume im Kellergeschoss sind typisch sowie zweckmäßig angelegt
...mit Garage

Das Wohnhaus kann teilmöbliert und besenrein übergeben werden; lassen Sie uns dies aber im Konkreten mit den Eigentümern abstimmen.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare Zuwegungen
- teils umzäunt, mit einem Gartentor ausgestattet

Kellergeschoss 4R+1G - ca. 101m²:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Innentreppe zum Erdgeschoss
- Flur, Vorratsraum, Heiztechnikraum
- Werkstattraum, Waschküche
- 2x Zugänge zum hinteren Grundstück

Erdgeschoss 3ZK+WC - ca. 103m²:
- Windfang, Flur, Innentreppe zum Dachgeschoss
- WC mit Waschbecken
- Küche offen zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer
... mit einer Einbauküche möbliert
... mit Holzkaminofen, mit Terrassenzugang nach Süd/Ost ausgerichtet
- 2x Zimmer als mögliche Büros oder Praxisräume
... mit separatem Zugang oder über den Hausflur erreichbar

Dachgeschoss mit 2x Gauben 4ZB - ca. 78m²:
- Wohnflur, Innentreppe zum Speicher
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gästezimmer, 2x Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon

Speicher:
- Stauraum

Heizungstechnik:
- Gas-Zentralheizung von Brötje, B.j. 2007, mit Warmwasserspeicher
+ offener Holzkamin im Wohnbereich EG
- Flachheizkörper aus 2007
- zwei Kamine mit insgesamt 3-Zügen

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2fach verglaste Alu-Eingangstüre
- Innentüren als Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- 2fach + 3fach verglaste Terrassentüren, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- 2fach + 3fach verglaste Kunststofffenster, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- Elektrik: ein Stromzähler; entsprechend dem Baujahr sowie teils in 2007 erneuert
- Satteldach mit zwei Gauben, mit Echtschiefer eingedeckt
... mit Speicherbodendämmung
- Fernsehen über SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.