**Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, vermietet - in Wilnsdorf-Niederdielfen**

Beschreibung

Kapitalanlage - Besonderes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, komplett vermietet
- 1926 erbaut / kein Denkmalschutz
- 1993-1994 teils abgebrochen, kernsaniert und zu einem wertigen Mehrfamilienhaus umgebaut
... hierbei wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme und die Präsentationswirkung zu erhalten
... geplant und ausgeführt von einem hiesigen Architekten

Alle zum Mehrfamilienhaus neben dem Exposé erforderlichen Informationen und Unterlagen liegen uns vor und werden im Konkreten zu treuen Händen überlassen.
- Grundrisse
- Sanierungsarbeiten in Art und Umfang
- Mietverträge sowie die Nebenkostenabrechnungen
- Energieausweis

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich des Coronavirus, werden weiterhin alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Ort

57234 Wilnsdorf-Niederdielfen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen
- liegt im südlichen Siegerland
- Siegen, Netphen sowie Haiger, Burbach und Neunkirchen mit deren Stadt- und Ortsteilen grenzen an

Niederdielfen ist über Wilnsdorf in wenigen Fahrminuten gut an die Autobahn Sauerlandlinie A45 angebunden.
...die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen

Durch Niederdielfen führt von Norden kommend die Landstraße 723, die in ihrem Verlauf in Richtung Anzhausen zur L 893 wird, da die L 723 weiter in Richtung Oberdielfen und damit Wilnsdorf führt.
Mitten im Ort zweigt die Kreisstraße 18 ab, die auch „Grimbergstraße“ genannt wird und in Richtung „Eremitage“ führt und dort auf die Bundesstraße 54 trifft.

In Niederdielfen sind zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule der Gemeinde Wilnsdorf angesiedelt.
Darüber hinaus gibt es ein Seniorenwohn- und Pflegeheim mit Tages- und Kurzzeitpflege sowie ein Angebot des betreuten Wohnens.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.wilnsdorf.de

Ausstattung

Außenanlage:
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare Zuwegungen zu den beiden Hauseingängen
... 1x rückseitig vom Kellergeschoss übers Treppenhaus zu allen Wohnungen führend
... 1x straßenseitig direkt zu der Wohnung im Erdgeschoss führend
- Außenstellplätze für PKWs

Kellergeschoss 6R - ca. 82m²:
- Windfang, Flur, innen liegendes Treppenhaus, gut begehbar
- Heiztechnikraum, Waschküche mit Verbrauchszähler, 4x Kellerräume
- Strom-Hausanschluss sowie Wasser- und Gas-Hausanschluss

Erdgeschoss 3ZKB+WC - ca. 82m²:
- Wohndiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Esszimmer, Küche
- Duschbad mit WC und Waschbecken, sep. WC

Obergeschoss Appartement 1ZB - ca. 21m²:
- Wohnen/Schlafen/Kochen
- Duschbad mit WC und Waschbecken

Obergeschoss Wohnung 3ZKB - ca. 78m²
- Wohndiele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Küche, Duschbad mit WC und Waschbecken

Dachgeschoss 3ZKB - ca. 85m²
- Wohndiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
- Esszimmer offen zur Küche
- Wannenbad mit WC und Waschbecken

Speicher:
- niedriger Kaltspeicher / Stellfläche

Heizungstechnik:
- Gas-Spezial-Heizkessel von Viessmann, Baujahr 1993
... Warmwasser über Durchlauferhitzer
... Flachheizkörper

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2fach verglaste Alu-Eingangstüren
- Kellertüre aus Stahl
- Innentüren als Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- Fenster 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
... im Erdgeschoss mit KU-Rollläden
- Böden, Wand, Decke
... teils unterschiedlich aber harmonisierend
- Elektrik erneuert in 1993/1994
... Hauptsicherungskasten mit Vorsicherungen, 5x Zähler
... Unterverteiler mit Kippschalter in den einzelnen Wohnungen, mit FI-Schutzschalter
- Satteldach mit zwei Gauben, mit Kunstschiefer eingedeckt, gedämmt
... Dachrinne + Abfallrohr aus Kupfer
- Außenflächen
... Sockel und EG verputzt, gedämmt
... OG+DG mit spanischer Echtschiefer, Wärmedämmung Schalung
- Fernsehen über SAT-Anlage

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.