**Freistehendes Einfamilienhaus in Burbach-Ort - im Ganzen als sehr gepflegtes Anwesen**

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachten Raumstrukturen und im Ganzen als sehr gepflegtes Anwesen auf einem 902m² großem Grundstück in Burbach.

Falls Sie bisher noch nicht die richtige Immobilie gefunden haben oder überlegt haben neu zu bauen, so könnte dieses eine gute Gelegenheit für ihr neues zu Hause sein.
...der Energieverbrauch liegt bei achtbaren 87,4kWh(m²-a)

- ideal für ein Paar genauso wie für die Familie
- in einem gewachsenen und gut erreichbaren Wohngebiet
- in angenehmer und familienfreundlicher Umgebung
- auf einem sehr schönen und angelegten Grundstück
... sicher ein Spieleparadies für die Kinder
- mit zwei Terrassen welche zum Verweilen und geselligen Beisammensein einladen
- mit Holz-Gartenhaus
- mit Holz-Gartenhütte für Geräte
- mit befestigtem Stellplatz für ein Wohnmobil

Das Wohnhaus - massiv unterkellert - wurde nach den Wünschen der Eigentümer geplant und nach deren Vorstellungen als Fertighaus in 1980 erbaut, bezogen und seither bewohnt sowie auch nach deren Ansprüchen in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

Relevante Renovierungen und Modernisierungen in 2011 sowie von 2014 bis 2018:
- Garagentor
- Bad, Fenster, Innentüren, Böden
- Fassadenverkleidung +Dämmung in Teilbereichen
- Wärmedämmung Speicherboden
- Außenanlage

Raumstrukturen über zwei Etagen plus Dachgeschoss:
- Kellergeschoss
... mit Gästezimmer, WC und Waschbecken
... mit Garage
- Erdgeschoss
... Wohnen und Schlafen
- Dachgeschoss
... Speicher

Das Wohnhaus könnte teilmöbliert und teils auch mit Werkzeugen sowie Geräten für den Garten übergeben werden.
- über die Verwendung und Modalitäten können wir gerne gemeinsam mit dem Eigentümer sprechen

Ort

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und gestaltet
- der wettergeschützte Hauseingang ist über einen angelegten und gut begehbaren Weg erreichbar
- die Grünflächen und das Gartenland sind bepflanzt
- zwei Terrassen

Kellergeschoss 6R+G - ca. 109m²:
- Flur, Garage, Keller-/Partyraum beheizt
- Raum für die Öl-Heizungstechnik, Raum für die Öl-Tanks
- Werkstattraum, Raum mit einer Küchenzeile und Platz für Vorräte
- Waschküche mit überdachtem Zugang zum Außenbereich
- WC und Waschbecken
- Gästezimmer, beheizt
- Beton-Innentreppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss 5ZKB+WC - ca. 132m²:
- Wohndiele, Wohnflur mit Garderobe
... mit Fußbodenheizung
- Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken
- Dusch-Wannenbad mit WC und Wachbecken
- großzügiges, helles Wohnzimmer offen gestaltet im Sichtfeld zum Esszimmer
... mit Zugang zur Terrasse, teilüberdacht
- großzügiges, helles Esszimmer in direkter Anbindung zur Küche
... mit Holz-Kaminofen
- Küche mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet
- Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Gäste-/ oder Arbeitszimmer
... mit Zugang zur Terrasse "vorne"
- Holz-Zugtreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Stauraum

Heiztechnische Anlagen aus 1995:
- Öl-Spezialkessel Domomatic, von Schäfer
- Speicher-Wassererwärmer Domocell, von Schäfer
- Flachheizkörper
- Fußbodenheizung in Diele, Flur, Wohn-/ Esszimmer und Küche
- Kaminofen aus 1980 im Wohn-Essbereich

Allgemeines im Wohnbereich:
- Fenster 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben (2014+2017)
- Eingangs- und Balkontüren in wertiger und stabiler Ausführung (2017)
- Boden, Wand, Decke unterschiedlich aber harmonisierend
- Elektrik entsprechend dem Baujahr
... Haupt-Sicherungskasten + Sicherungsautomaten mit NFI-Schutzschalter

Weitere Ausstattungen:
- Dach in Kantholzbinderkonstruktion
... mit Frankfurter-Pfannen eingedeckt
... mit Etagendämmung
- Fassade in 2017 tlw. mit Alu Paneelen verkleidet und gedämmt

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.