**Geräumiges Ein- Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Elkenroth**

Beschreibung

Sie suchen das passende Haus für sich und Ihre Familie oder ein Mehrgenerationenhaus? Dann ist diese Immobilie in guter Lage von Elkenroth genau das Richtige für Sie.

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus umgenutzt werden kann. Die Immobilie wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück umfasst rund 900 Quadratmieter und bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. In ca. 1965 wurde das Haus um den Einangsbereich und einen Raum über der Garage erweitert. Dieser Raum kann zum weiteren Ausbau verwendet werden.

Das Haus verfügt über ca. 164 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Immobilie, mit wenigen Umbaumaßnahmen, als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten, WC mit Waschbecken, Kellerräume, 2 Garagen

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer (Ausbaureserve)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet wurden.

Über das Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie zu dem großen Balkon. Dieser führt Sie über eine Treppe in den Garten. Hier können Sie, vor dem geräumigen Gartenhaus und dem Teich, den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Lagerfläche. An den Keller angrenzend befinden sich zwei Garagen, über die Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.

Vor und neben dem Haus befinden sich zwei weitere PKW Stellplätze.

Lage

Ihr neues Eigentum befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße von Elkenroth. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Metzger, Bäcker, einen Getränkehandel, Banken, Friseure, eine Postfiliale und Gastronomie. Zudem verfügt Elkenroth über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, eine Tankstelle, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, einen Kindergarten, usw.
Die Ortsgemeinde Elkenroth gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen.
Die nächst größeren Orte (jeweils in 10 Autominuten erreichbar) sind Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie binnen 30 Fahrminuten.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 1995. Diese sorgt ebenso für die Warmwasseraufbereitung. Der Heizöltank im Untergeschoss fasst ca. 7.500 Liter.

Die doppelverglasten Fenster sind unterschiedlichen Baujahres und teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen eingefasst.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Die Badezimmer, der Eingangsbereich, die Küche im EG, sowie das Wohnzimmer im OG sind gefliest. Für den Flur im EG wurde pflegeleichter PVC Boden gewählt. In den Zimmern und der Küche im OG liegt neutraler Laminat.

Das Gartenhaus wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet. Zudem befindet sich ein Teich im Garten.

Die Außenwände wurden vor einigen Jahren nachträglich gedämmt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.